四川達州：生育二孩或三孩家庭購買第二套新房，可視為首套房

日前，四川省達州市人民政府辦公室發布《關于印發達州市促進房地產市場健康發展十項措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

通知提到，要實施差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率，更好滿足購房人合理住房需求加大對優質房地產項目和建筑企業的金融支持，保持房地產信貸投放平穩有序加大對保障性租賃房的金融支持，促進房地產市場健康穩定發展

調整住房套數和貸款套數確定標準，適當放寬公積金貸款政策在達州購買自住住房的，在達州無住房公積金貸款且有足夠還款能力，信用信息良好的繳存職工，可以申請住房公積金貸款符合國家生育政策，有兩三個子女的家庭，在達州購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可增加10萬元

實行父母或子女的住房公積金貸款和互助允許達州市無住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為其子女或父母在達州市購買自住住房在達州購買自住住房的，允許繳存職工為成年子女或父母貸款申請使用住房公積金

如果使用公積金貸款在中心城區買房，繳存人可以在自己的公積金賬戶中留下貸款金額的5%后，申請提取賬戶余額支付首付，然后再一次次進行貸款。

鼓勵開發企業對達州市人才工作領導小組認定的各類人才，35周歲及以上高校畢業生，來我市就業創業的外地新市民，持二孩或三孩戶口或出生證明購買新建商品住房的常住人口購買中心城區首套新建商品住房，在市場價基礎上給予每平方米100元的優惠具體范圍和程序由各地房地產協會和相關房地產企業確定

新出讓的商住用地，競買保證金按不低于起始價的20%確定，出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%余款可根據合同約定分期支付，最長支付期限不超過一年嚴格土地出讓，加強土地出讓后的后續服務，及時研究解決出讓土地征收拆遷遺留問題，加快周邊配套基礎設施建設，優化建設程序，為開發企業早日實施開發創造條件

施工單位有規劃批準的設計方案，經專家鑒定合格的基坑支護設計和施工方案，施工圖審查機構出具的售樓部施工圖設計文件審查報告建設單位為唯一總承包單位的，可以向自然資源規劃，住房和城鄉建設，城管執法等行政主管部門申請房地產項目驗線，基坑開挖和支護，售樓部所在建筑物或者構筑物的施工備案，按照備案內容進行前期施工辦理施工許可證后，進行房屋主體結構施工

當開發的商品房項目已完成地基基礎和主體首層結構時，可以申請商品房預售許可證城市基礎設施配套費繳納時間延長至辦理商品房預售許可證時一次性繳納

對信譽好，無不良社會影響，近2年無違法行為的企業，按預售總建筑面積留存商品房監管資金的75%，到期后及時補充資金對預售面積較大，實際銷售進度較慢的項目，在開發企業主動申請并確保其他樓盤暫停銷售6個月以上的前提下，可按實際銷售建筑面積確定預售監管資金留存比例

推進測繪，驗收，不動產登記流程一體化，探索新的開發項目，在商品房預售中約定交房證明，在新建商品房交付時取得不動產權證書同一批次開發項目中，新建商品住房首批集中交付比例超過50%的，給予開發企業預售監管資金和額外信貸支持

此前的4月13日，達州市委副書記，市長閆衛東主持召開專題會議，研究達州房地產政策措施，安排部署下一階段重點工作閆衛東強調，要堅定信心，精準施策，狠抓落實，促進房地產市場平穩健康發展

在前期調研和征求意見的基礎上，達州市擬出臺促進房地產業穩市場，防風險，治亂的政策措施閆衛東指出，各地各有關部門要堅定信心，充分發揮達州的比較優勢，促進房地產市場平穩健康發展我們必須毫不動搖地堅持房住不炒的原則，以更好地滿足購房者的合理住房需求要加快出臺穩市場，防風險，治亂的政策措施，努力實現可持續發展要創新研究新的房地產金融產品，更好地保障剛性住房需求要與土地市場聯動，有效維護房地產市場秩序

2022年1月，房天下發布的《達州樓市白皮書》數據顯示，2021年，達州房地產市場商品房網簽48693套，同比上漲27.19%，成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%，交易總價270.6億元，同比上漲16.5%，均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達州住建局數據顯示，2021年達州中心城區商品住宅成交均價為7035.72元/平方米，同比下跌4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下跌7.65%。