護文脈通商脈“大豫園”建設點睛上海城市更新

經過一個多月的公開遴選，備受矚目的黃浦區上海外灘—富友地塊寶藏地塊，最近幾天花落豫園股份與螞蟻集團組成的聯合體。

從地圖上看，富友街區西起豫園商城，東至外灘就像圍棋里的接球，一個孩子摔倒了，空氣被搞活了打造上海文化地標豫園商城的豫園股份接手開發后，大禹園片區整體建設將正式拉開序幕

位于上海老城區的富友街區，有大量的歷史保護建筑在開發中，要保護最基本的整體風貌，讓這些歷史建筑適應新的業態，新的功能，才會有新的生命力這是一個不折不扣的難題，如果做得好，將是上海城市更新的點睛之筆

一半以上的歷史建筑面積是在保護中發展

豫園作為著名的江南古典園林，已有460多年的歷史與豫園相鄰的富友地塊上，歷史建筑隨處可見:位于吳彤路137號的石春堂，原為明代四川布衣使潘云端的潘氏家宅的一部分，曾改為天主教堂和葉靜書院等

公開資料顯示，富友地塊總建筑面積不超過17.85萬平方米，而出讓范圍內各類保護保存的歷史建筑總建筑面積約為9.86萬平方米這意味著，在富友地塊的地上開發中，超過一半的歷史建筑需要得到保護和保存

很多項目都是在發展中保護，這個項目可以說是在保護中發展開發難度可想而知，建設意義顯而易見有人評論

我們一直對歷史建筑和特征的保護心存敬畏一般項目開發通常需要兩到三年，這個項目的周期預計會延長到四到五年豫園股份總裁強尼透露，豫園股份在該地塊的建設規劃中，對整個區域的每一磚，每一瓦，每一根梁，每一根柱都做了細致的調查和分析未來將在大禹園區域設立首席文化官，在保護修繕的同時，充分挖掘地域歷史文化內涵

上海交通大學設計學院教授王林認為，除了對歷史建筑的保護和保存，老城區建筑特有的，無序的，小尺度的肌理特征，以及豐富多樣的建筑空間組合關系，也需要精心的肌理保護。

強尼介紹，以活化利用促進保護將是富友地塊保護和開發的基本思路比如，根據規劃，明清世界泉廳將被改造成多功能的藝術文化空間，舉辦品牌活動，藝術沙龍等要通過一系列措施，讓老建筑，老街坊‘活’起來，變‘潮’，重塑上海老城的魅力

從10萬平米到100萬平米，大禹園亮相。

一條人民路和一條中華路環繞著上海這座古老的城市20年來，老城區的豫園商城從18000平方米擴大到100000平方米，逐漸成為中國知名的文化商業地標

伴隨著上海的進一步發展，涌現出大量新的產業和業態，消費者的需求也在不斷迭代升級10萬平方米的豫園商城已經不足以容納新時代的消費需求和蓬勃發展的商機

基于此，有關方面提出了大禹花園小區的設想根據規劃，富友項目融入整體開發后，將形成總建筑面積超過100萬平方米，涵蓋文化，商業，辦公，休閑，居住等多項功能的超級文化商業綜合體連同現有的豫園商城，外灘金融中心，以及即將開工建設的豫園二期

該財團的另一成員螞蟻集團從2014年開始陸續在黃浦區設立財富業務，金融科技等業務項目建成后，將獲得地面約6萬平方米的自持辦公物業，預計可容納數千名員工，為區域經濟發展注入新動能

大禹花園區域的開發，除了打通商業通道和脈絡，還將有效改善上海老城區的交通和人居環境。

在舊區改造之前，富友地塊上密密麻麻布滿了建于20世紀三四十年代的磚木混合房屋舊城區長期發展形成的建筑密度高，道路狹窄的特點，造成了停車難，公共交通布局受限等諸多問題

在大御園地區的總體規劃中，地下空間的充分開發和科學利用將成為解決交通頑疾的良藥以富友路項目為例，其地下空間分為三層，預計將提供2000多個停車位

大禹花園100萬平方米的體量和完善的公共設施將成為上海最大的商業聚集區之一強尼表示，項目在開發的時候，會進行街區保護和整體規劃開發，盡量做到建筑風格跨越時空的融合和區域整體審美節奏的和諧。

東方生活美學為國際時尚之都添彩。

如何做好上海乃至全國的這個超大型商業集群除了體量擴張，最近幾年來逐漸升溫的東方生活美學有望為大禹園注入新的內涵

豫園股份董事長黃鎮表示，涵蓋豫園一期，二期，富友地塊，外灘金融中心的大禹園區域，為東方生活美學提供了一個現實的空間。

從規劃圖上看，整個區域形似一個城市t臺，散發著三種特質:豫園一期以傳統江南風貌為主，豫園二期以中國原創理念為主，富友街區和外灘金融中心以全球藝術和文獻聚集為重點，將持續開展具有國際影響力的大型文化藝術活動。

根據第一太平戴維斯的報告，上海作為經濟中心城市，具有天然的時尚基因既有東方文化的底蘊和龐大的消費市場，又有豐富的原料供應保障和線上線下相結合的數字化基礎最近幾年來，越來越多的國際設計師，品牌和活動匯聚上海，不斷強化上海作為國際時尚之都和國際消費中心城市的地位

瞄準全球時尚文化展的建設，一系列標志性活動相繼在大禹園落地2021年11月，第十屆上海高級定制周在外灘金融中心舉行

豫園股份控股股東，復星國際聯席CEO許認為，700多年的上海老城發展歷史和460年的豫園文化歷史，以及100多年的海派商業文明歷史，交織在大豫園之中在保護和傳承海派文化基因的基礎上，努力把大禹園地區打造成為傳統與現代，民俗與潮流，民族與世界相鏈接的典范