特發服務2021年營收增加52.5%雙利率均跌至五年新低

最近幾天，深圳市特發服務股份有限公司公布2021年年報顯示，期內，公司實現營業收入16.91億元，同比增長52.54%，營業成本14.08億元，同比上漲60.26%，毛利率為16.75%，同比下降4.01個百分點，凈利潤1.17億元，同比增長8.21%，凈利率為6.93%，同比下降2.84個百分點，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.12億元，同比增長13.14%，扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤9530.68萬元，同比增長5.27%基本每股收益0.8642元

報告期內，管理項目377個，其中全年新擴建項目90個，新增面積約390萬平方米，合同金額超過8億元物業管理服務收入占比99.74%，同比上升52.79%

毛利率和凈利潤率雙雙跌至五年低點。

從雙息走勢來看，2017—2021年，特服毛利率分別為21.96%，21.05%，18.65%，20.76%，6.75%，為2021年毛利率數據五年來最低在凈利率方面，2017年至2021年，凈利率分別為7.22%，7.91%，7.59%，9.77%和6.93%，凈利率也降至五年低點

年報披露的具體毛利率數據顯示，占公司營收或營業利潤10%以上的行業，產品和銷售模式，毛利率均有不同程度的下降其中，綜合物業管理服務毛利率為15.57%，同比下降2.42個百分點，政府服務毛利率為13.41%，同比下降8.3個百分點

資料顯示，特發服務公司負責人陳公司主要從事綜合物業管理服務，政府服務和增值服務，服務內容包括綜合設施管理，空間管理，安全和環境管理等作為國內首批獲得國家一級物業管理企業資質的企業之一，特發服務深耕綜合物業管理服務20余年，專注于園區IFM物業服務公司在國內擁有50多家分公司，覆蓋環渤海，西南，長三角，珠三角等五大經濟圈的32個城市2020年12月在深交所上市，成為深圳首家國有上市房企

分發獎金

關于分紅，在年報中，特發服表示，本次董事會批準的公司利潤分配方案為:以2021年12月31日公司總股本130，000，000股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利2.50元，送紅股0股，以資本公積金向全體股東每10股轉增3股。