實現(xiàn)“寸土”生“寸金”，松江小昆山鎮(zhèn)探索實施“工業(yè)上樓”

日前，記者從松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)獲悉，從事玻璃深加工的企業(yè)北玻已正式實施“工業(yè)上樓”。面對產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間受限，小昆山鎮(zhèn)連續(xù)推動多家企業(yè)“工業(yè)上樓”，將工業(yè)空間從原來的扁平式轉為垂直式，拓展制造業(yè)發(fā)展空間，有效引導產(chǎn)業(yè)集聚，實現(xiàn)“寸土”生“寸金”，形成一系列先行先試經(jīng)驗。

小昆山鎮(zhèn)黨委書記陸雪鋒表示，要因地制宜支持企業(yè)“工業(yè)上樓”，探索樓宇工業(yè)新模式，不斷提高畝均產(chǎn)出和經(jīng)濟密度，打造產(chǎn)業(yè)空間利用率高、產(chǎn)業(yè)要素聚集度高、產(chǎn)業(yè)社區(qū)活躍度高、單位面積產(chǎn)出高的示范園區(qū)。

據(jù)悉，小昆山鎮(zhèn)近年來堅持精準施策，提高存量工業(yè)用地的利用質量和綜合效益，將北區(qū)2.64平方公里全部列入二次開發(fā)區(qū)域，通過采取自主提升、存量嫁接、存量收購、協(xié)議動遷、房地置換等方式，將于2025年底實現(xiàn)不少于50家劣勢企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)、500畝存量用地盤活利用或動遷回購、10萬平方米廠房拆除重建，在對產(chǎn)業(yè)空間功能重塑中建設現(xiàn)代化新型工業(yè)園區(qū)。

在中德路886號，5幢3至6層的高樓拔地而起，這是樂芙娜建設中的奶酪基地。作為華東地區(qū)規(guī)模最大的奶酪基地，該基地也是小昆山鎮(zhèn)“工業(yè)上樓”的實踐樣本。

“將來這里一樓是原料車間，放置‘大塊頭’奶罐。原制奶酪等產(chǎn)品所需的生產(chǎn)設備相對輕便，將分別安排在二樓和三樓。”指著當中的兩幢生產(chǎn)用廠房，樂芙娜董事長李天福告訴記者，這樣合理布局安排，破解了工業(yè)用地受限的難題，“8條生產(chǎn)線原本計劃需要60畝土地，如今通過‘上樓’，35畝土地就可容納全部產(chǎn)能。”

“工業(yè)上樓”提升了工業(yè)用地的投資開發(fā)強度，使有限的產(chǎn)業(yè)空間得以優(yōu)化利用。李天福稱，雖然土地比計劃中的少，但達產(chǎn)后產(chǎn)能保持不變，一期計劃今年年中投產(chǎn)，計劃年產(chǎn)值達3至4億元，2025年年底達到8至10億元。

面對土地資源緊張，向“上”要空間成為必然選擇。小昆山鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦主任周秋生介紹，小昆山工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設于2000年前后，經(jīng)過20多年的經(jīng)營發(fā)展，目前用地基本處于飽和狀態(tài)。為了釋放新的發(fā)展空間，小昆山鎮(zhèn)近年來積極鼓勵企業(yè)實施“工業(yè)上樓”，并協(xié)調(diào)區(qū)級相關部門多次對意向企業(yè)進行相關方面的政策指導，提升土地的投資開發(fā)強度，把產(chǎn)業(yè)空間從“存量”變?yōu)椤霸隽俊薄?/p>

與樂芙娜相隔不遠處的北玻股份，有小昆山鎮(zhèn)計劃推進“工業(yè)上樓”的另一項目。北玻股份相關負責人介紹，目前北玻的214畝地主要從事玻璃深加工設備和玻璃深加工產(chǎn)品的研發(fā)、設計、制造和銷售。公司自主開發(fā)和制造了具有核心競爭力的玻璃鋼化設備、鍍膜設備、高端深加工玻璃等核心產(chǎn)品，在此基礎上進一步拓展了玻璃深加工自動化連線、倉儲系統(tǒng)，并搶先布局裝配式綠色建筑新型墻體材料輕晶石。因為后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，“工業(yè)上樓”也提上日程。

促進土地集約利用的同時，“工業(yè)上樓”也能有效引導產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。“新廠房將基本拆除已有廠房，并分三期建設，總建筑面積達43萬平方米。一期計劃于今年啟動建設，明年投產(chǎn)使用。”該負責人介紹，與樂芙娜自建自用不同的是，北玻除10萬平方米廠房自用外，他用部分計劃進行產(chǎn)業(yè)鏈上下游招商，實現(xiàn)“上下樓”就是“上下游”，產(chǎn)業(yè)園就是“產(chǎn)業(yè)鏈”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，從而進一步提升企業(yè)自身的市場競爭力。