探索綠色低碳新路徑萬科打造TOD商業樣本

伴隨著房地產市場進入新的時代，房地產企業的環境，社會和環境管理正在成為世界潮流如何實施綠色可持續發展已經成為衡量房企的關鍵指標之一

日前，上海天空萬科廣場舉行激活城市活力暨上海天空萬科廣場綠色二包指南發布會，倡導租戶進行綠色裝修，探索商業地產從開發到運營管理的低碳新路。

根據消息顯示，上海天空萬科廣場已完成近90%的品牌招商，超52%的租戶已進場作為上海首個典型TOD微型城市的商業部分，上海天空萬科廣場積極探索綠色低碳運營，構建全生命周期綠色低碳管理運營模式

在發布會上，萬科表示:作為上海西部大虹橋地區的新地標商業，上海天空萬科廣場從商戶二次綠色裝修入手，堅持全周期低碳管理，打造全新的TOD商業綠色樣本，以全新的TOD商業模式助推區域商業能級和消費力。

創建一個TOD業務綠色樣本

伴隨著城市的快速發展，人們的享受水平和質量大大提高的同時，越來越嚴重的擁堵也讓更多的寶貴時間花在了通勤上如何優化空間布局和形態已成為房地產開發過程中的新趨勢

日前，國家發改委發布《十四五新型城鎮化實施方案》，提出要提高建設用地利用效率推廣以公共交通為導向的發展模式，建設站城一體化綜合體，鼓勵軌道交通地上地下空間綜合開發利用

TOD是指在交通樞紐10分鐘步行范圍內建立一個中心廣場或城市中心最近幾年來，TOD模式在中國發展迅速仲達證券根據《中國城市軌道交通TOD發展研究報告》計算了物業建筑容積率未來三年，TOD物業開發建設面積將達到7.2億平方米

面對萬億TOD藍海市場，眾多頭部房企加速發展不同于傳統的房地產開發，TOD項目兼具開發和運營，周期長，投資大，難度高因此對房企的實力提出了更高的要求

上海天空萬科廣場作為萬科繼成功打造七寶萬科廣場之后的又一大型商業購物中心，既是萬科推進城鎮化的新實踐，也是TOD商業和微縮城市的一次嘗試和創新。

作為上海萬科與申通資產合作開發的首個TOD模式多業態綜合體項目，上海天空城集約10萬平米集體商業，10萬平米寫字樓，35萬平米住宅及青年公寓，公共綠地，教育等多業態綜合體項目于一體，整體面積約80萬平米，打造TOD微型城市，符合綠色可持續發展下的未來城市愿景。

根據消息顯示，其商業部分上海天空萬科廣場與軌道交通17號線徐穎路地鐵站無縫對接，半徑5—10分鐘步行距離，形成滿足工作，商業，居住，休閑，教育，培訓需求的區域活力增長中心。

目前，上海萬科廣場已完成近90%的品牌招商，超過52%的租戶進場其中既有盒馬鮮生，CGV影院，Niobao家庭中心，NIO House蔚來中心等一大批區域首家門店，也有無印良品，優衣庫等國際知名零售品牌

此外，眾多品牌還將在上海天空萬科廣場呈現形象升級店，旗艦店，天空定制店等特色明顯，自帶流量，業態多元化的特色店。

全生命周期綠色碳中和管理

值得注意的是，萬科在2021年可持續發展報告中提到，環保理念貫穿于材料采購，設計，施工，日常運營的各個環節伴隨著持續健康發展逐漸成為衡量房企的關鍵指標，越來越多的房企意識到ESG的重要性，并將ESG理念應用到商業模式，風險管理和決策過程中

《第一財經日報》記者最近幾天發現，綠城中國，旭輝控股，新城控股，中糧控股，佳緣國際，王朝地產，中南建設等相繼發布ESG報告，展示公司2021年在環境，社會，治理等領域落實可持續發展理念的成果。

克里指出，未來以綠色建筑為戰略方向的房地產和建筑企業，可能會享受到更多綠色信貸，綠色債券等綠色金融的支持但對于消費者來說，綠色消費的意識仍有待加深目前，大多數綠色產品都有綠色溢價，一些消費者往往因為購買力或缺乏綠色消費意識而無意購買綠色物品

作為天空城市拼圖的最后一塊，上海天空萬科廣場與國際知名環境咨詢服務商WSP在樓宇竣工后租戶進場裝修前，聯合發布了《二次綠色裝修指南》WSP為商場租戶制定一套低碳生活裝修指引，落實前期設計，選材，施工過程，竣工驗收等全裝修流程，協助租戶響應綠色裝修行動，展現健康低碳的綠色裝修理念未來將對租戶的碳排放進行跟蹤評估，并根據二次綠色裝修給予綠色獎勵

同時，針對消費者，上海天空萬科廣場還推出了Upcycl！Ng城市代謝計劃和天天向上是兩個主題計劃。

在上海天空萬科廣場引進的租戶中，蔚來汽車帶來了環保品牌BLUE_SKY_LAB，對汽車制造中的多余材料進行再利用，通過設計師與時尚品牌的合作，打造了汽車循環時尚系列DAL CUORE與來自瑞典的品牌OATLY共同推出Oat Earth冰淇淋，傳遞環保理念

對于如何構建全生命周期的綠色低碳管理運營模式，萬科表示:不僅在項目整體場景規劃中突出綠色環保，還通過清晰的綠色行動路徑向品牌租戶，消費者和市場倡導，發起全方位，立體化的綠色行動，將ESG政策和行動貫穿始終。