公募REITs增量擴圍將迎突破口新能源等項目或率先落地

自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs發行上市以來，我國REITs的資產類型，產品數量和市值規模均有較大發展，二級市場整體表現穩定根本原因是資產質量經得起市場和時間的考驗

談及下一步加大公募REITs的突破，全國政協常委，全國政協農業與農村委員會副主任，國家發改委原副主任張勇預計，將在光伏發電新能源項目，民企背景的倉儲項目等方面取得突破，推動行業類型多元化，進一步增強REITs的市場活力。

官方數據顯示，截至今年11月底，已有22只REITs產品面向上市基建公開發售，涵蓋收費公路，產業園區，污水處理，倉儲物流，清潔能源，保障性租賃房等多種資產類型其中，3只保障性租賃房REITs于今年8月底正式上市，是金融服務民生工程的重要標志，引起了市場的高度關注和熱烈反響

中國建設銀行致力于打造投貸管退的住房租賃服務閉環中國建設銀行黨委書記，董事長田國立在2022年首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇年會上介紹，在投資環節創新設立住房租賃基金，在貸款環節，創新企業住房租賃貸款，期限最長30年，存量和債務相結合，支持形成租賃資產，在管理環節，成立建信房屋子公司，打造優質長租社區，在退出過程中，我們非常重視REITs的創新前期推出國內首個私人住房租賃REITs項目，積極參與咨詢，戰略投資，基金托管等多種角色的三個租賃REITs目前，建行正在積極參與天津，廣州，南京等地的項目作為基金經理，以便盡快推向市場

田國立進一步表示，在這個循環中，住房租賃基金和REITs相互照應，相輔相成該基金的成立為長租住房的投資和收購端增加了一個有力的工具，將大大加快REITs孵化和培育合格資產的進程REITs的發行，作為打通存量資產和投融資流通渠道的關鍵一步，在長租住房資產的投融資鏈條中形成一個完整的圈

至于下一次公募如何擴大REITs產品范圍，業內也有很多實質性的建議除了新能源項目，補短板，惠民生基建的公募REITs項目最受關注

公募REITs是基礎設施的直接融資，有利于補短板，惠民生中國國際工程咨詢有限公司董事長，黨委書記，總經理茍胡繩建議，房地產投資信托基金試點應繼續進入新的領域例如，將啟動試點項目，以促進風力發電和光伏等可再生能源以及數據中心等新的基礎設施，積極探索盤活文化旅游資產，把中國的文化軟實力轉化為發展的硬通貨

北京大學光華管理學院院長，金融學教授劉橋認為，有些行業資本回報很低，比如高鐵，新能源汽車，5G基站等重點領域，但社會回報很高，因為在整個國民經濟中處于節點地位這些領域的投資和技術變革會產生溢出效應，沿著上下游向外擴散，對整體經濟產生多重影響，社會回報遠高于資本回報對于這些區域，要進行甄別，納入REITs開發的基礎資產范圍，優先開發這些區域

劉喬認為，將碳資產納入REITs的基礎資產范圍迫在眉睫納入后通過IPO上市，在二級市場交易，形成市場價格，可以反映不同類型，不同地區的碳資產及其對應的價格該方法對于尋找碳中和優化的實施路徑，引導資金向重點領域配置，促進生態文明建設具有重要意義