日本房產持續吸引投資人目光 商用住宿關注度升高

 　 株式會社神居秒算旗下營運之「神居秒算」平臺為中華圈地區最大的日本房地產投資資訊平臺（株式會社神居秒算為株式會社GA technologies旗下子公司、總公司地址：東京都港區、神居秒算代表：趙潔）（1）去年（2023）下半年平臺針對投資人發起的「2023日本不動產投資意愿」線上問卷調查，共回收問卷329份。詳細內容特透過本次新聞稿整理后發布，此次調查為2021年調查實施以來的第三次問卷調查。

　　此次調查，共有87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機。自2023年8月，中國解除海外旅游禁令后，投資人對于日本房地產的關注度日漸升高，可見端倪。日本房地產的資產價值高，是投資人考量的主要關鍵之一。本次調查中有59.0%的投資人認為日本房地產最吸引人的一點為「資產價值高」。其他調查結果重點，將透過以下內容詳述。

調查結果摘要

1、87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機。

2、當問及為何考慮投資日本房地產時，59.0%的投資人表示「資產價值高」為排名第一的理由?！缸饨鹗杖氚捕ā挂?1.9%居次 ?！甘找媛省埂阜績r相對便宜」「資產價值高」是投資人考慮投資的關鍵。

3、當問及愿意花多少預算，38.9%的投資人回答「約100萬人民幣～200萬人民幣」占最多。此外，和其他主要國際城市相比，日本的房地產價格相對便宜且收益率佳的優勢，對海外投資人具有吸引力。

4、考慮投資的房地產類型：公寓、大樓占53.2%；另一方面，回答「商用住宿設施」占18.5％。疫情趨緩后，日本的觀光旅游業強勁復蘇，面向觀光客的商業、住宿設施等收益高的不動產選項，預計在未來將吸引更多投資人的目光。

調査結果分析

（1）87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機

此數據背景可回朔至2023年3月中旬左右開始的日圓貶值。日本貨幣貶值也加速了海外投資人搶進日本房地產市場的意愿。這其中以中華圈投資人的動作最為明顯。日圓貶值的現象預計2024也將持續。此次調查，當問及「為何認為目前是投資日本房地產的好時機？」時，67.9%的投資人回答「因為日幣貶值，現在進場比較劃算」，由此可見日幣的貶值，對于海外投資人依然起到一定的推波助瀾的作用。

（2）為何考慮投資日本房地產？59.0%回答「資產價值高」為最多、「租金收入穩定」以51.9%居次

   放眼全球主要貨幣，日圓依然被視為強勢貨幣，連帶其不動產價值也被認為不容易跌價。雖然目前受國際情勢影響，日圓呈現貶值，日本作為世界第三大的經濟體，不動產的高資產價值依然被投資人看好。其他的回答排名如下，「出租空置率低，租金收入穩定」占51.9%、「與其他先進國家相比，房地產價格仍相對便宜」占42.0%。

  根據日本不動產研究所所發表「第20回 國際不動產租金價格指數」調查報告結果，評比全球15個主要都市的房地產價格與租金收益比（此處以高級房地產領域為例）。全球主要都市在高級房地產領域之價格由高至低的排名如下：香港、倫敦、臺北、上海、紐約、新加坡、北京、悉尼、東京、首爾、大阪（No.11）。各大城市的租金收益比由高至低排名則如下：紐約、倫敦、香港、新加坡、悉尼、東京、大阪、上海、北京、臺北（2）。日本的兩大城市與其他主要國際城市相比，具有房價相對合理且租金收益比相對高的競爭力。

  此外，另一份由CBRE所公布的「日本不動產值得投資的理由之分析報告」的結果亦可看出，日本的不動產投資交易市場活躍度在亞太地區國家中表現相對亮眼。亞太地區投資人票選最具投資吸引力的國家、地區排名如下：日本、新加坡、越南、澳大利亞、中國、印度。另一項數據也顯示，2018至2022年，日本國內投資用不動產交易件數將近8,000件，其中海外投資人的占比約20%（3），兩項數據皆為亞太地區最高。

  同一份報告中的另一項「現金回報率指數（cash on cash return）」根據評比中的城市所在國家之融資條件，計算出房地產投資之現金回報率。東京約為6.5%、北京約5.2%、上海與北京持平、悉尼約4.5%、墨爾本約4.2%、首爾約3.2%、新加坡約0.6%、香港則是-0.1%（4）。綜觀房價、租金收益比、現金回報率至實際交易市場的活躍度，都可看出日本房地產具備價格相對低廉、資產價值高、投資回報率相對佳的優勢，也因此持續吸引海外投資人的目光。

  關于預算：38.9%的投資人回答「約100萬人民幣～200萬人民幣」、「約200萬人民幣～300萬人民幣」占17.9% 、「約100萬人民幣以下」為17.3%，另一方面回答「約500萬人民幣以上」的人占9.4%。

  而當問到「投資日本房地產時，感到最困難的部分？」時，回答「相關知識和資訊不足」達60.2%為最多?！纲Y金的準備尚未到位」占42.9%、「缺乏值得信賴的中介」則占35.9%。除了資金面，缺乏相關知識和專業支援，是海外投資人難以涉足日本房地產投資的最大阻礙。

（3）關于「最有興趣投資的房產類型」：公寓、大樓以53.2%居第一。另一方面，商用住宿設施也有18.5％。

「最有興趣投資的房產類型」回答的占比如下，「公寓、大樓」為53.2%、「一戶建」為43.2%、「整棟大樓」為22.5%、「商用住宿設施」18.5為%、「辦公大樓、店舖」為9.4%。延續去年的結果，「公寓、大樓」持續為投資人的首選。除此之外，回答「商用住宿設施」的占比則較去年增加。

  以神居秒算的顧客為例，不少中國游客利用「春節」「國慶」等大型假期赴日觀光后，開始對投資日本房地產產生興趣，進而動念想在日置產。而隨著新冠疫情趨緩，國境開放，日本觀光復蘇強勁，連帶帶動海外投資人考慮投資日本商用不動產的念頭。

調査概要

調査期間：2023年9月25日（一）～ 2023年12月22日（五）

調査執行單位：神居秒算

調査對象：神居秒算使用者、男女共329名

調査方式：線上問卷

※1 「日本投資用不動產中介入口網站 房源刊登數（2020年4?底止）」神居秒算調查（原NeoX株式會社）

※2 數據引用：日本不動產研究所所發表「第20回 國際不動產租金價格指數」調查報告

※3 ※4 數據引用：CBRE 「日本不動產值得投資的理由之分析報告」

神居秒算企業簡介

「以技術架起世界的橋梁」為企業理念，專為中華圈顧客提供赴日不動產投資第一手資訊。公司營運的「神居秒算房地產資訊平臺」累積點擊率約450萬次（2022年）、不重復用戶數（unique users)約110萬（2022年）。作為日本不動產投資資訊平臺，持續受到中華圈顧客的注目。

公司名：株式會社神居秒算

公司代表： 趙 潔

總公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F

成立年份：2016年12月

資本額：500萬日圓

事業內容：面向中華圈投資人日本不動產投資資訊平臺「神居秒算」之營運事業