金融監(jiān)管總局：用好用足現(xiàn)有金融政策維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持?！痹趪罗k今日舉行的金融服務經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企表示，國家金融監(jiān)督管理總局將指導金融機構用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求，為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻和發(fā)揮金融力量。

國新辦舉行金融服務經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。人民網(wǎng)記者 杜燕飛攝

肖遠企表示，近一段時間以來，國家金融監(jiān)督管理總局積極配合行業(yè)主管部門和地方政府從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，不斷加大金融支持力度。住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、金融監(jiān)管總局明確了“認房不認貸”的住房信貸政策。人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布了金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“金融16條”支持措施，并研究確立首套房貸利率政策的動態(tài)調(diào)整機制，下調(diào)了二套房利率政策下限、引導銀行降低存量首套房貸款利率。

“這些政策措施對于做好房地產(chǎn)金融服務，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場合理融資需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，已經(jīng)并且正在發(fā)揮積極作用?！毙みh企說。

2024年1月份，住房城鄉(xiāng)建設部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺了《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，要求各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房企與金融機構精準對接。

肖遠企表示，目前，銀行對房地產(chǎn)融資主要有以下幾個渠道:一是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款和個人住房貸款，截至目前開發(fā)貸款和個人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元。

二是銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券，2023年末銀行購買房企債券余額4275億元，銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比較大，2023年比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來超過1萬億元。

在保交樓方面，據(jù)肖遠企介紹，國家金融監(jiān)督管理總局積極配合住建部、人民銀行做好金融支持。截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經(jīng)投放到項目，商業(yè)銀行還提供了相應的商業(yè)配套融資，確?！氨＝粯恰比蝿胀瓿?。

“國家金融監(jiān)督管理總局將指導金融機構用好用足現(xiàn)有的金融支持政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)金融服務，保持房地產(chǎn)信貸整體穩(wěn)定，滿足合理融資需求，為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻和發(fā)揮金融力量?！毙みh企表示。

二是指導金融機構落實好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。2024年1月24日，國家金融監(jiān)督管理總局與人民銀行一起聯(lián)合印發(fā)了《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》?！啊锻ㄖ贩浅Ｓ嗅槍π?，允許銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，對經(jīng)營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，對這些房企發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款，在2024年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和他們發(fā)行的公開市場債券。”肖遠企表示。

三是要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門，因城施策進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，并且要求盡快形成實物工作量。