碧桂園、奧園確認(rèn)項(xiàng)目漲價(jià)：隨行就市

在超百城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的大背景下，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借勢(shì)營(yíng)銷。

最近幾天，廣東東莞或江蘇句容的碧桂園，奧園部分項(xiàng)目漲價(jià)的消息在網(wǎng)上流傳，而東莞，句容都是近期樓市調(diào)控政策放松的城市。

網(wǎng)上碧桂園/管家云麓半山營(yíng)銷中心5月14日發(fā)布的《東莞碧桂園/管家云麓半山項(xiàng)目在售產(chǎn)品提價(jià)通知》顯示:應(yīng)合作方要求，結(jié)合近期市場(chǎng)政策調(diào)整及最新銷售情況，經(jīng)合作方?jīng)Q定，自2022年5月16日起，對(duì)東莞碧桂園/管家云麓半山項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品整體提價(jià)2%。

另一份《關(guān)于碧桂園句容片區(qū)項(xiàng)目漲價(jià)的通知》指出，受句容全面取消外地戶籍限購(gòu)，降低貸款利率，降低首付比例等因素的疊加影響，近期多個(gè)項(xiàng)目的到訪量和成交數(shù)據(jù)均上漲超過(guò)200%自2022年5月16日起，碧桂園江蘇句容區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格全面上調(diào)

對(duì)于東莞，句容項(xiàng)目漲價(jià)一事，碧桂園回復(fù)稱，消息屬實(shí)，但句容項(xiàng)目的到訪量和成交數(shù)據(jù)無(wú)法證實(shí)。

除了碧桂園，出險(xiǎn)房企奧園也于5月14日發(fā)布了《東莞奧園翡翠灣項(xiàng)目在售產(chǎn)品提價(jià)通知》，稱結(jié)合近期市場(chǎng)政策調(diào)整和項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的具體情況，經(jīng)奧園集團(tuán)深圳—湛江區(qū)域營(yíng)銷管理部決定，自2022年5月16日起，東莞奧園翡翠灣項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品提價(jià)2%，所有特殊政策取消

奧園集團(tuán)對(duì)界面新聞表示，此情況屬實(shí)，屬于項(xiàng)目隨行就市的正常價(jià)格變動(dòng)。

東莞是近期樓市放松的代表城市日前，東莞將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征期限由5年調(diào)整為2年，房屋取得產(chǎn)權(quán)證滿2年即可交易轉(zhuǎn)讓，符合國(guó)家生育政策生育兩個(gè)或三個(gè)子女的居民，允許購(gòu)買一套新的商品住房

東莞有業(yè)內(nèi)人士表示，新政發(fā)布第一天，很多樓盤都宣布漲價(jià)，但只有少部分樓盤真正收回了折扣，大部分優(yōu)惠還在這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商制造緊張氣氛的慣用伎倆

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)界面新聞表示，可以認(rèn)為，部分地方市場(chǎng)和地方項(xiàng)目客觀上希望通過(guò)這樣的漲價(jià)，多增加一點(diǎn)銷售業(yè)績(jī)和銷售金額，以緩解企業(yè)的資金壓力，這是基于市場(chǎng)逐漸見(jiàn)底所做出的企業(yè)定價(jià)和營(yíng)銷行為。