6月樓市或觸底？房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)回升新房銷售年內(nèi)首次環(huán)比增長什么信號(hào)？

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資，新開工，銷售，房企到位資金等指標(biāo)累計(jì)增速仍同比下降，且降幅有所擴(kuò)大但從5個(gè)月來看，各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比回升，同比降幅略有收窄

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份，房地產(chǎn)全鏈條指數(shù)環(huán)比回升，同比降幅明顯收窄，表明一攬子救市政策開始見效，樓市下行趨勢開始放緩6月份以來，地方政策支持力度加大預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果將繼續(xù)釋放6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比好轉(zhuǎn)，6月樓市筑底趨勢將更加明顯

5月份各項(xiàng)指標(biāo)均同比大幅下降。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資，新開工，銷售面積和銷售額，房企到位資金累計(jì)增速仍同比下降，且降幅有所擴(kuò)大。

從開發(fā)投資指數(shù)看，1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，房屋新開工面積51628萬平方米，同比下降30.6%。

1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金60404億元，同比下降25.8%其中，國內(nèi)貸款8045億元，同比下降26.0%，利用外資51億元人民幣，同比增長101.0%，自籌資金21061億元，同比下降7.2%，和預(yù)付款19141億元，同比下降39.7%，個(gè)人按揭貸款9785億元，同比下降27.0%

5月份月度指標(biāo)均環(huán)比回升。

雖然前5個(gè)月多項(xiàng)指標(biāo)同比降幅擴(kuò)大，但從5月單月來看，多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)環(huán)比回升。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比上漲14%，新開工面積環(huán)比上漲20.1%，土地購置面積環(huán)比上漲45.9%全國商品房銷售面積增長25.8%，商品房銷售額增長29.7%房企到位資金環(huán)比增長14.7%

5月份單月指標(biāo)顯示出令人鼓舞的環(huán)比增長跡象易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場的框架下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其是一系列金融政策，使得房企的開發(fā)和投資數(shù)據(jù)開始面臨拐點(diǎn)目前土地市場也在努力走出低谷或者底部伴隨著此輪房屋銷售市場的刺激和土地購買市場商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，土地市場可能會(huì)略有復(fù)蘇后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)，銀行貸款和債券發(fā)行數(shù)據(jù)的改善，都將有助于房企資金面的進(jìn)一步改善

RealData首席市場分析師徐小樂也指出，新房銷售的邊際改善在5月份首次出現(xiàn)環(huán)比增長。

對于新房銷售邊際改善的原因，徐小樂認(rèn)為，一是一系列政策松綁改善了市場預(yù)期，二是央行超預(yù)期降息，部分城市取消房貸認(rèn)定，有效降低了購房成本，第三，限購政策的放松降低了準(zhǔn)入門檻，帶來了更多的住房需求，第四，限售政策放寬后，二次新房集中入市可以增強(qiáng)市場改善動(dòng)力，換房需求會(huì)進(jìn)入新房市場。

除了銷售回款帶來的好處，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來了正面效應(yīng)徐小樂表示，6月份以來，地方政策支持力度加大，房企融資支持，風(fēng)險(xiǎn)化解等政策進(jìn)一步落實(shí)預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，持續(xù)利好市場銷售和投資6月單月銷售和投資有望環(huán)比繼續(xù)改善

李也指出，房地產(chǎn)全鏈條單月同比繼續(xù)下降，主要與去年同期基數(shù)較高有關(guān)，但降幅明顯收窄，表明一攬子救市政策開始見效，樓市下行趨勢開始放緩伴隨著5年期LPR的大幅下調(diào)和5月首套房貸利率下限的下調(diào)，預(yù)計(jì)6月銷售端的改善將更加明顯同時(shí)，供給端將加快處置房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資，加快兼并重組，擔(dān)心新房交付的預(yù)期將有所改善在供需兩旺的背景下，預(yù)計(jì)6月樓市筑底趨勢將更加明顯

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人傅也表示，近期，各地正在加緊落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施，采取多種措施切實(shí)滿足居民合理的住房需求此外，房地產(chǎn)中長期貸款利率的下調(diào)，居民購房負(fù)擔(dān)的減輕，都有利于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)根據(jù)最近的調(diào)查，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化