為長租市場“解圍”，上海自如增益租模式的新思考

近年來，中國長租市場在發展機遇與風險“暴雷”并駕齊驅的道路上波動發展。隨著政策扶持、需求釋放以及供應優化等措施的積極推進，長租市場在遵循既有發展路線的同時，頭部企業也在謀求以新模式實現長租市場的創新性發展，上海自如“增益租”模式就是其中的代表作品。這一出租價格透明化、收益“有保底、超額分成”的創新機制模式，讓廣大業主看到了房源托管的必要性和意義，實現了長租房企業與業主在收益穩定、風險共擔方面的新平衡。

2021年年初，自如正式啟動“增益租”模式，2022年是“增益租”模式推行的第二年，成果也頗為顯著。從業主委托量來看，今年上半年的同比去年增長超100%；從自如空間產品看，整租的“心舍”產品、豪宅線的“曼舍”產品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增業主委托房源數量同比增長均超過50%。自如“增益租”模式在上海的布局也擁有更為廣闊的發展空間，去年一年，就已經服務了4萬余業主。業主的加入，讓更多房源得以盤活，以新的動力更新長租生態。

自如研究院發布的《2021年上海長租市場觀察》顯示，上海市每年新增常住人口18.52萬人，其中70%需要租房居住。在“增益租”模式激發業主托管積極性的同時，也為不斷增加的新租客群體提供了更高品質的房源選擇。在今年疫情下，上海自如的“增益租”模式能夠提升房子品質，對租客群體來說具有房源競爭力；對業主群體來說，能夠保障持續收益，增加市場的抗風險能力。新模式也在不同產品層次、不同居住形態獲得市場驗證與認可，為更多長租房企業破解經營困局提供了借鑒。

長租房市場的需求不僅是短期的，更是長期的。因此，上海自如“增益租”模式帶來的長租市場發展新方向并不僅僅是應“一時之急”，而是真正的為市場解圍。它在兼顧平臺、業主、租客、市場四方趨向于良性互動關系的基礎上，正發揮著機構化長租房的最大優勢。背靠上海自如平臺，在“海燕計劃”等一系列優惠措施的實施下，“增益租”模式吸引了更為廣泛且黏合度、親密度更高的年輕租客。不僅能讓新市民、青年人“拎包入住”快速融入城市生活，同時也能夠在經濟能力范圍內享受穩定的品質租住生活。