行業(yè)再添優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤(pán)活樣本，融創(chuàng)重慶灣項(xiàng)目將獲長(zhǎng)城資產(chǎn)注資24.76億元

1月23日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，公司與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)就重慶灣項(xiàng)目達(dá)成融資合作，長(zhǎng)城方擬出資不超過(guò)24.76億元對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組并提供新增融資。

此次融資合作是在重慶市南岸區(qū)的大力支持下，融創(chuàng)與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、中信信托、中信金融資產(chǎn)及陽(yáng)光壹佰等合作伙伴，共同為盤(pán)活項(xiàng)目探索出的新路徑。這次合作通過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組解決了項(xiàng)目相關(guān)債務(wù)問(wèn)題，且提供了項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金，將成為行業(yè)又一個(gè)房企AMC合作盤(pán)活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的標(biāo)桿案例。

重慶灣項(xiàng)目坐落在重慶兩江交匯核心區(qū)位，坐擁1.5公里濱水岸線，可正看長(zhǎng)江、嘉陵江兩江交匯，及來(lái)福士、重慶大劇院等地標(biāo)建筑。項(xiàng)目還坐享“解放碑-江北嘴-彈子石”三大CBD黃金三角的城市資源，毗鄰故宮文物南遷紀(jì)念館、慈云寺、千佛寺、安達(dá)森洋行、中央電影制片廠等大量文保古跡，兼具核心地段價(jià)值、稀缺景觀價(jià)值、人文資源價(jià)值和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值。

據(jù)了解，重慶灣項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)地塊總建面約100萬(wàn)平米，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)于一體的大型綜合項(xiàng)目。其中A3地塊將率先啟動(dòng)建設(shè)，總建面約40萬(wàn)平米，規(guī)劃打造現(xiàn)代風(fēng)格的濱江超高層高端住宅。

一位重慶資深市場(chǎng)人士對(duì)項(xiàng)目前景表達(dá)充分看好。目前重慶市短期存量已不足500萬(wàn)平米，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目更少之又少。重慶灣作為重慶兩江四岸核心區(qū)的留白地塊，無(wú)論是地段、景觀、文化等資源稀缺性，還是城市核心住宅產(chǎn)品力等方面都首屈一指。

值得注意的是，從2022年底以來(lái)，融創(chuàng)相繼和中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)等頭部AMC機(jī)構(gòu)成功達(dá)成融資合作，合作落地規(guī)模超300億人民幣，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引入啟動(dòng)資金，推動(dòng)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及順利竣工。其中去年上海外灘壹號(hào)院二期三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售額215億，也被視為金融支持地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的成功典范。

在政策面，從去年9月底中央政治局會(huì)議首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后多部門(mén)打出一套政策“組合拳”，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到有效提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，從本輪市場(chǎng)下行周期以來(lái)，融創(chuàng)在資產(chǎn)盤(pán)活、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解、保交房等方面均取得重要進(jìn)展，獲得了金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者等多方認(rèn)可。伴隨越來(lái)越多融資合作落地，再加上市場(chǎng)邊際改善，將進(jìn)一步助力融創(chuàng)整體經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，為它未來(lái)率先脫困創(chuàng)造有利條件。