廣西貴港：公寓或辦公性質(zhì)非住宅可按程序調(diào)整為住宅性質(zhì)商品房出售

貴港市擬支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，貴港市住房公積金繳存人及配偶在貴港市購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

文件提出，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。即日起，貴港市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

貴港市擬優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在貴港市轄區(qū)范圍內(nèi)(三區(qū)兩縣市)名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在貴港市商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵在貴港的商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在貴港商業(yè)銀行實行帶押過戶，不斷優(yōu)化辦理流程，加大帶押過戶業(yè)務(wù)宣傳力度。

引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理定價。即日起商品房實際成交價格不得超過公示的備案價。本通知施行前已辦理預(yù)售的商品房項目，開發(fā)企業(yè)可以申請商品房銷售價格調(diào)整，重新申報可售房源銷售價格。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場交易情況，每半年申請一次調(diào)整價格。

支持非住宅商品房規(guī)劃性質(zhì)變更。公寓或辦公性質(zhì)的非住宅商品房，為適應(yīng)市場需求變化，可按程序調(diào)整為住宅性質(zhì)商品房出售。

引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐貴金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。