投資也過山海關！這座東北小城火了：10多家上市公司齊聚，有A股公司累計投

這樣一個城市，十三五期間，城市人口增長了40%，十三五以來，主要經濟指標保持15%以上的增速，經濟總量和財政收入翻了一番，2021年國內生產總值同比增長12.1%。......

這個城市就是吉林省梅河口市。

長期以來，東北三省給人留下的印象就是人口持續外流，GDP增長壓力持續加大，一些資源枯竭型城市的物價如同大蔥在這樣的背景下，梅河口市為什么會取得這樣的成功對于東北三省一些人口持續外流的資源枯竭型城市會有正面的示范效應嗎

最近幾天，證券時報E公司記者前往梅河口市采訪，探尋梅河口市經濟崛起背后的密碼。

城市最初印象

梅河口市位于吉林省東南部，通化市北部，長白山西麓，輝發河上游，松遼平原與長白山的過渡帶2013年9月，梅河口被吉林省確定為擴權強縣改革試點，成為省轄市，享有地級經濟社會管理權限和先行先試的政策優勢

2021年6月，吉林省委，省政府批準設立梅河新區，同年7月，中國編辦正式批準梅河新區為廳級開發區至此，梅河口成為吉林省首個，全國唯一的省級開發區，并升級為廳級開發區目標是通過先行示范，加快建設現代化區域性中心城市，打造吉林省重要的增長極和引領高質量發展的典范

2022年6月6日7時20分，證券時報·E公司記者從長春驅車前往梅河口市，8時55分到達從梅河口往東，你會看到在下高速去市區的過程中，沿路有很多塔吊，一派熱火朝天的景象很多土地都被圈了起來，標著征用

梅河口市是一座因水而建，因水而興的城市輝發河穿城而過，北面是老城區，南面是新城區，當地人習慣性地稱之為河南

開車進入梅河口市新城區后，證券時報·E公司記者最大的直觀感受是，這個城市的馬路很寬，路面很干凈，不遠處會有環衛工人在清掃舊城區和新城區相比，最大的區別就是新建小區不多，高層建筑很少，現有的居民樓也比較老舊，但是道路的整潔程度并不亞于新城區

也許是因為惠發河的緣故，梅河口市的水系比較發達走在城市里，不時能看到本該出現在江南的小橋流水的自然景觀

公共綠地幾乎隨處可見，大量的公園應該也是梅河口市的一大看點在這方面，東北大部分城市可能略遜于他們

據當地政府相關部門工作人員介紹，梅河口市聘請中國城市規劃設計院編制城市總體規劃。

在過去的幾年里，梅河口投資30億元建設了8個主題公園和36個城市花園，包括海龍湖公園，人民公園和山水公園城市綠化覆蓋率達到47%，人均公園綠地面積達到14.8平方米

梅河口還新建了51條街路，東環橋，華陽橋，普陽橋三座跨河大橋建成通車，拉開了城市框架，拉近了新老城區的空間距離。

梅河口市委市政府一街之隔的人民公園，原本就有房企想高價拿下來進行房地產開發但幾經權衡，當地政府最終決定將其建成人民公園，供市民免費使用現在很多小區都是圍繞著人民公園建起來的，人民公園成了這些小區的一大賣點

根據梅河口市市政府的規劃，未來，人均城市綠地將繼續增加2025年，城市綠化覆蓋率達到50%，森林覆蓋率達到37%，實現人在畫行，處處有錦繡的美好愿望

小城鎮房價

一個城市的房價水平也能在一定程度上反映出這個城市的經濟發展狀況。

日前，證券時報·E公司記者來到梅河口后，以購房者身份隨機走訪了部分在售樓盤，發現梅河口市區多個在售樓盤的價格遠高于安居客給出的查詢結果。

據梅河口市某樓盤銷售顧問介紹，梅河口有20多個新樓盤在售，尤其是梅河口市委市政府所在地人民街和康美大道。

《證券E公司》記者從位于梅河口市檢察院東側梅河口市人民街的福地和園了解到，該樓盤的銷售均價為5600元/m2，部分好的樓層價格在6000元左右以一套位于10層的122.6㎡三居室為例銷售單價5880元/平方米，銷售總價72.09萬元如果一次性付款，折后單價5704元/平方米，折后總價69.93萬元

也是梅河口市人民街興家城1號院銷售均價6700元/平方米，部分好的樓層價格超過7000元/平方米另外，如果選擇在該房產買房，還應購買車庫或車位，其中車位價格為14.38萬元，車庫價格為22萬元

在位于梅河口市康美大道與華陽路交叉口南側的碧桂園田玉娥湖銷售中心，一位銷售人員告訴證券時報·E公司記者，目前該樓盤二期在售因為是尾盤賣，所以優惠力度比較大全款購房可享受95折優惠，貸款購房可享受96折優惠，單價基本在6000元/m2以下

其實，在趕往梅河口市采訪之前，E公司記者已經通過安居客的查詢了解到，2017年以來，梅河口的房價整體上呈現穩步上漲的態勢2017年12月，2018年12月，2019年12月，2020年12月和2021年12月，梅河口市平均房價分別為4488元/平方米，5070元/平方米，5256元/平方米，5187元/平方米和5246元/平方米2022年5月，梅河口平均房價為5319元/平方米

有梅河口市房地產業內人士表示，從長期來看，如果梅河口市場的經濟能夠繼續保持穩定增長的勢頭，對吉林省東南部其他地區的吸附能力將進一步增加，那么梅河口市的房價未來應該還有進一步上漲的空間。

人口流入

李生是吉林省吉林市人，他的侄女住在梅河口市去年退伍后，李生多次去梅河口市看望他的侄女幾經奔波，梅河口市的面貌完全贏得了李生夫婦的好感

去年下半年，李生和他的妻子在梅河口市碧桂園田玉娥湖購買了一套82平方米的房子，將于今年10月交付他們打算裝修后，搬到梅河口市定居養老

基于對梅河口市的認可，2017年，梅河口步長制藥總經理趙建東已將自己和家人的戶口遷入梅河口市步長制藥旗下通化谷宏制藥有限公司總經理辦公室主任李憲峰介紹

許多梅河口市民告訴記者，伴隨著梅河口城市建設越來越好，經濟發展速度加快，越來越多像李生這樣的外地人選擇在梅河口定居。

在吉林省東南部，梅河口已經表現出一定的吸附作用從外地來梅河口市定居的人中，大多是梅河口市周邊的輝南縣，柳河，磐石，東豐等縣雖然也有長春，吉林的人選擇在梅河口置業，但應該不是主流梅河口市一些當地居民告訴記者

十三五期間，梅河口市城市人口從30萬增加到42萬，成為人口凈流入。

梅河口市一位市民分析，梅河口市有山有水，城市環境優美，物價水平不高，工作生活節奏不是很快，應該是很多老人選擇梅河口作為養老場所的重要原因。

此外，能否提供優質的醫療衛生服務也影響著外地人是否會去這個城市置業日前，吉林大學第一醫院與梅河口市人民政府簽約吉林省第一醫院與梅河口市一起，在吉林省東南部建起了醫療衛生中心，服務周邊300多萬人

記者了解到，梅河口市仍在有計劃地引進高端人才梅河口計劃在十四五末引進100名高端領軍人才，1000名教育，醫療等領域高層次專業人才，10000名優秀高校畢業生設立2億元人才引進專項資金，投資2.5億元為引進大學生建設1000套小戶型廉租房人才公寓在壯大友康美職業技術學院的基礎上，再引進一所高校落戶本市

梅河口市2021年政府工作報告中，目標是十四五期間，城區常住人口達到60萬人，城市建成區面積達到80平方公里，是吉林省高質量發展的典范城市。

發展的訣竅

也許很多人不知道，能源產業曾經是梅河口市的支柱產業十二五期間，煤炭產業占當地經濟的80%，梅河口曾被譽為煤城進入十三五后，梅河口市開始經濟轉型，將醫藥衛生，食品加工，商貿物流，現代服務業，旅游業，裝備制造業，建筑及其配套產業4+3產業確定為主導產業

根據梅河口市2021年政府工作報告，十三五以來，梅河口市主要經濟指標保持15%以上的增速，經濟總量翻了一番，達到217億元，財政收入翻了一番，達到35億元，梅河口市累計完成固定資產投資860億元，其中境外投資超過80%，連續七年獲得吉林省縣域經濟綜合評價第一名。

梅河口市幾屆領導班子堅持‘一張藍圖繪到底，一任接著一任干’的戰略，確立了工業強市的目標最近幾年來，梅河口市并沒有盲目招商引資，而是主要圍繞上述4+3現代產業體系通過創造良好的商業環境，它堅持精準投資和高質量投資梅河口市委宣傳部副部長邢長宇向證券時報·E公司記者介紹

李憲峰告訴記者，不同地方的招商引資政策其實沒有太大差別梅河口市之所以對企業更有吸引力，主要是因為其營商環境優良，政府部門服務意識強，辦事效率高

李憲峰說，比如梅河口市會定期召開醫藥企業調度會，各行業主管部門都會參加，針對每個企業面臨和存在的問題，現場給出針對性的解決方案，通常不超過24小時疫情期間，梅河口市相關部門還成立了重點工業企業聯系組，幫助企業解決疫情期間遇到的困難

梅河口市委書記，市長分別為步長制藥旗下的通化谷宏制藥有限公司，吉林天成制藥有限公司做擔保，這是實實在在的服務企業通化谷宏制藥有限公司曾見證梅河口市委書記去省里幫助企業解決困難問題

根據消息顯示，梅河口市以一號文件形式實行擔保責任制，由市領導牽頭，業務部門指導，擔保部門服務，一企一策，全程跟蹤服務企業，促進項目早落地，早開工，早見效。

我去過東北很多城市，但梅河口市是為數不多的幾個像歐洲那樣建設起來的城市，城市管理極其精細，真的能讓老百姓開心山東世紀集團董事長李告訴記者，梅河口市政府相關部門和負責人站位高，執行力強，有人民情懷，招商引資力度大，對企業的關心，支持和責任大，真誠為企業發展服務這讓我們大開眼界，但沒想到東北城市還有這么好的營商環境，這也是我們選擇在梅河口市投資的主要原因

榜樣的作用

在充分享受了梅河口市母親般的家庭服務，全方位服務，穿透式精準服務后，步長制藥決定在梅河口新設10多個生產網點，支持當地醫藥產業發展，也算是企業對當地的一種回報。

原來，李的子公司世紀環境只承擔梅河口市的城市環衛保潔工作如今，以李為首的山東世紀集團已在梅河口投資100億元，正在建設占地3800畝的啤酒小鎮項目

四環藥業最初在梅河口只有一家藥廠，現在已經發展到在梅河口有10家企業，累計投資100億元，納稅總額100億元。

步長制藥有限公司，四環制藥有限公司，山東世紀集團不斷加大在梅河口市的投資力度，成為當地的佳話，被視為當地招商引資的典范一方面會加大招商引資力度，另一方面會促使企業擴大投資項目按照城市一體化的制度要求，梅河口市計劃十四五期間主要經濟指標保持15%以上的增長速度，經濟總量和財政收入分別翻一番，達到600億元和80億元

吉林大學宋教授曾赴梅河口調研在談到梅河口現象時，宋說，以前各地都是用特殊政策招商引資，現在都是普惠性的制度安排制度本身對投資者不再有吸引力，投資者更關注商業環境商業環境包含很多因素，不僅僅是商業環境，還有生活環境，生活環境，其實很重要如果一個城市的面貌很差，教育，醫療都是問題，誰愿意投資，哪怕是臨時投資，怎么可能有長遠規劃

就梅河口市而言，其城市建設在東北三省名列前茅在醫療方面，梅河口市引進了吉大一院，教育方面，引進東北師范大學，吉林師范大學，延邊大學優質教育資源，建設總投資100億元，面積2.5平方公里的教育小鎮，為梅河口市招商引資提供了強有力的硬件保障

宋說，大企業決定是否在一個城市投資，更注重政策的穩定性和連續性梅河口市的政策是一張藍圖繪到底，長期以來是成功的這是對創業者最大的肯定，打消了創業者心中最大的顧慮，讓創業者敢于不斷加大投入

另外，對于政府部門來說，不僅要會干事，會干事，做好事，還要會宣傳，會宣傳，會宣傳就像梅河口市，在長春抗擊疫情期間，我們不僅盡力提供幫助，而且宣傳到位，接地氣，讓長春人有了疫情后去梅河口市旅游的情結，這對于拉動梅河口市的旅游業肯定是有利的

梅河口市雖然有商業文化的歷史，但在自然資源上并沒有太多優勢可是就是這樣一個東北小城在全國很多城市都面臨經濟下行壓力的時候，它的經濟發展卻能異軍突起這難道不值得反思嗎宋說，梅河口市在城市建設和經濟發展中脫穎而出，敢于創新，能從無到有創造優勢，應該成為一些城市的榜樣

資本的數字

資本的嗅覺向來是最敏銳的，一些上市公司紛紛前來梅河口這座小城投資。

傳之聯2021年7月公告稱，控股子公司傳化物流出資5000萬元設立梅河口傳化公路港物流有限公司，擬投資運營吉林梅河口公路港項目梅河口公路港作為傳化智能公路港網絡的重要節點，將依托當地制造業，商貿物流業，全面提升公司在東北地區乃至華北地區的產業物流服務能力

歐亞集團旗下梅河口歐亞購物中心二期于2022年1月15日開業在此之前，由歐亞集團出資建設的梅河口市規模最大，功能最全，環境最好的梅河歐亞購物中心一期已于多年前開業

三毛于2019年11月15日登陸上海證券交易所科技創新板納濾膜材料制備及成套膜設備制造基地項目作為三達膜IPO的募集資金項目之一，是梅河口市項目總投資3.6億元項目實施后，將達到500套外壓錯流雙膜水處理裝置，500套工業應用膜分離裝置和500套一體化容器膜水處理裝置的生產能力

據記者了解，三達影業梅河口募投項目建設進度處于施工期今年3月因疫情停辦日前，有序復工已經開始

日前，富維安道拓公司汽車座椅皮生產項目簽約儀式在梅河口市委會議室舉行福安道拓公司汽車座椅皮生產項目為長春市與梅河新區尋求產業互補，融合，共進奠定了堅實基礎，有力推動了汽車產業發展和產業合作不斷取得新突破

根據2021年梅河口市政府工作報告，步長制藥投資80億元，梅河口市企業增至4家，納稅總額30億元。

據當地政府工作人員介紹，目前已有10多家上市公司在梅河口投資這么多上市公司聚集在一個小鎮，這在東北似乎并不多見

《證券E公司》記者在采訪中了解到，梅河口市現階段仍在與多家上市公司接觸，部分上市公司已經有較為明確的投資意向。

除了引入上市公司投資，梅河口還積極發展眾創，眾籌等新模式，建設一批優質就業見習基地，扶持一批中小企業，為企業上市儲備一批后備資源目前，梅河口正全力支持惠生藥業，天恒藥業等企業上市

原計劃今年3月初去梅河口市，但突發疫情不得不推遲采訪。

疫情期間，很多朋友這樣評價梅河口市:幾年前我去梅河口，看到他們的領導干部和老百姓，就覺得有一股沖勁，一有事就沖上前去，梅河口人可以做實事，也可以做宣傳，優秀是一種習慣，梅河口給長春供應的菜包是一個特殊的見證，展現了做好事，辦好事的熱情，眼光，能力和希望

這次在梅河口市采訪，讓我印象深刻的是梅河口市在每一件事上都努力做到最好比如，在提升服務企業能力和水平方面，梅河口市一直堅持對標上海，深圳等發達地區，海龍湖公園是梅河口市市政府為改善城市生態而建設的市民公園，其對象是杭州西湖梅河口市東北不夜城邀請了Xi安大唐不夜城的運營團隊

近兩年來，梅河口市經濟不僅頂住了宏觀經濟的下行壓力，而且保持了較快的增長速度，這也使紀梅河口市從過去一個默默無聞的東北小城變得家喻戶曉在此期間，全國14個省，149個市縣的近萬人到梅河口考察交流，成為省內外其他縣市的典范

梅河口市人民公園有一組石雕每塊石雕代表一個位于北緯43°的國際大都市，包括多倫多，波士頓，馬賽，佛羅倫薩等，包括東北的梅河口市看完之后，你不僅能感受到梅河口的幽默，還能看到它是一座雄心勃勃的城市，一座充滿斗志的希望之城

一位當地政府官員表示，按照梅河口市的設計定位，它不僅是吉林高質量發展的亮麗名片，也是東北乃至全國改革開放的一顆耀眼明珠所以梅河口市絕對不局限于吉林省，而是全國最好的城市

梅河口市經濟轉型發展的成功經驗，希望能給其他城市帶來一些啟示在祝愿梅河口市未來發展越來越好的同時，也衷心希望其他處于轉型過程中的東北城市能夠盡快趕上