又一省會城市調(diào)控“松綁”！來看四大變化

繼杭，成之后，熱點(diǎn)城市Xi也放松了樓市調(diào)控政策。

日前，Xi安發(fā)布樓市新政，對限購政策進(jìn)行調(diào)整，包括放寬購買首套二手房條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數(shù)，縮小限購區(qū)域范圍等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，Xi新政以二手房為主，有利于促進(jìn)新市民住房需求的實(shí)現(xiàn)，也可以通過賣一買一促進(jìn)住房消費(fèi)升級杭州，成都，Xi安等城市人口眾多，對于全國樓市的穩(wěn)定具有很強(qiáng)的信號意義

Xi安樓市調(diào)控松綁！

日前，Xi促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》。

具體內(nèi)容如下:

1.由市外遷入本市，在住房限制區(qū)域內(nèi)無房的居民，在Xi安落戶后，可在住房限制區(qū)域內(nèi)購買首套二手房。

二在住房限購區(qū)域內(nèi)無房的非本市戶籍居民家庭，持有本市居住證并在購房日前6個月內(nèi)在本市連續(xù)繳納社保或個稅的，可購買1套二手住房

三經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才在Xi市住房限購區(qū)域購房，無需提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料

四符合Xi市購房條件的生育二孩及以上家庭，可在住房限購區(qū)域限制的住房套數(shù)基礎(chǔ)上，再購買一套新住房有兩個及以上子女的家庭購買的第三套住房為新建商品住房時，應(yīng)劃入普通家庭

5.臨潼區(qū)，上林街道，灃東新城，西咸新區(qū)，高橋街道，馬王街道，灃西新城以及高新區(qū)管理的非限售區(qū)域不再納入我市住房限購限售范圍。

政策松綁四大變化

根據(jù)Xi住建局對新政的解讀，新政主要有四點(diǎn)變化:

一是對購買首套二手房的條件進(jìn)行了松綁，即由市外遷入Xi安戶籍且在限購區(qū)域內(nèi)無房的居民家庭，在購買首套二手房時，取消已落戶滿一年方可購房的要求。同時，對限購區(qū)域內(nèi)無房的非Xi戶籍居民家庭，購買首套二手房的條件由持有Xi居住證并在購房日前在Xi連續(xù)繳納社保或個稅滿2年改為持有Xi居住證并在購房日前在Xi連續(xù)繳納社保或個稅滿6個月

二是為人才購房條件松綁被批準(zhǔn)購房的各類人才，在購房前不再需要提交社保或涉稅證明材料，因?yàn)樵谌瞬耪J(rèn)定過程中已經(jīng)審查了社保和個稅

三是二孩及以上家庭購房條件松綁對Xi戶籍生育兩個及以上子女的居民家庭，住房限購數(shù)量由2套增加到3套購買第三套住房時，必須落戶滿3年，對非Xi戶籍的生育兩個及以上子女的家庭，住房限購數(shù)量由1套增加到2套購買第二套住房時，需持有Xi市居住證，并在購房之日前在Xi連續(xù)繳納社保或個稅滿兩年，有兩個及以上子女的家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購買登記時，第一套，第二套登記在剛需家庭類別，第三套登記在普通家庭類別

四是住房限購范圍松綁，調(diào)整后的限購區(qū)域包括:新城區(qū)，碑林區(qū)，蓮湖區(qū)，雁塔區(qū)，灞橋區(qū)，未央?yún)^(qū)，長安區(qū)，西咸新區(qū)董熙新城，高新區(qū)，經(jīng)開區(qū)，曲江新區(qū)，浐灞生態(tài)區(qū)，航天。

政策重點(diǎn)是二手房

Xi新政的重點(diǎn)是二手房，包括落戶就買一套二手房，或者持有居住證+半年社保就買一套二手房。

對此，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，安的政策重點(diǎn)是二手房一方面是因?yàn)槎址拷灰變r格不斷下降，交易周期長，換房需求受阻，新房交易受到影響，另一方面，二手房價格下跌，削弱了新房成交

李認(rèn)為，目前在安這樣的熱點(diǎn)城市，換房需求占了很大比重，換房需求能否順暢是市場是否處于良性循環(huán)的標(biāo)志一套二手房交易可以帶動2—3套連環(huán)交易，不僅可以釋放中小戶型，中低價位的二手房供需，促進(jìn)新市民住房需求的實(shí)現(xiàn)，還可以通過賣買賣促進(jìn)住房消費(fèi)升級，是住房消費(fèi)健康發(fā)展的標(biāo)志

此外，關(guān)于安放寬人才購房門檻，李認(rèn)為，降低非戶籍人口購房門檻或直接購房，有利于這些人在安扎根，提高其城市中心地位。

此外，李認(rèn)為，這也是近期熱點(diǎn)城市適當(dāng)調(diào)整限購政策的一種方式對于樓市快速降溫的地區(qū)，適當(dāng)調(diào)整限購是更有效的模式，不違背房住不炒的原則，也釋放出救市，穩(wěn)定預(yù)期的信號

李進(jìn)一步指出，杭，成，安等城市人口眾多，這對于全國樓市的穩(wěn)定具有很強(qiáng)的信號意義同時，考慮到穩(wěn)定樓市與房住不炒，不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)等頂層設(shè)計(jì)的結(jié)合，政策需要有所為而不為，將兩者有效結(jié)合未來政策將繼續(xù)堅(jiān)持小步快跑的模式，頻率很高但每次都有

校對:朱