廊坊全面取消限購限售！環京樓市重新啟動？

已經取消限購并數次辟謠的廊坊，終于正式救市了。

最近幾天，廊坊發布支持房地產業良性循環健康發展六項措施卡，顯示戶籍，社保等不適應房地產市場現狀的購房限制已取消，雄安新區周邊北三縣及周邊縣住房銷售年限限制也已全面取消。

根據此次下發的明卡，廊坊要優化調整住房限購限售政策取消戶籍，社保等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格對招才引智的高端人才，招商企業高管，北京非首都功能隨遷人員購買首套時，按本地戶籍對待

此外，要降低住房公積金貸款首付款比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不得低于20%，對于引進的高端人才，各地可在購買首套自住住房時給予補貼，合理滿足房地產開發企業對開發貸款的需求。

廊坊多次傳出取消了很多樓市限制性政策比如北京睡城位于三河市廊坊燕郊鎮2020年中介說新房限購已經放開，2021年新增二手房

2021年底，三河市住房和城鄉建設局也對記者表示，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有正式文件放開限購但今年6月，住建局工作人員口頭松口，稱聽說可以買，但沒有正式文件如果沒交社保，就看能不能網簽了

多家中介和置業顧問表示，外地人在燕郊買房，不需要戶口，社保等限制新房早就放出來了，去年二手房也逐漸放出來了我們做得好多了，網簽沒有問題很多都是現房，不會額外收費，但官方不能這么說

作為北京周邊調控的重要地方，2017年6月3日，廊坊市限購升級外地戶籍需要3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套廊坊所屬的燕郊樓市受到沖擊直到現在，依然有很多購房者在高位站崗

在最新的成交數據中，7月廊坊市整體看多買少，市場觀望情緒濃厚根據嘉里環景的數據，7月份，全市65個在售項目總成交量僅為500套左右，環比6月份下降超過20%，同比去年7月份下降約50%，成交均價約為11000元/平方米

該機構表示，目前市場價格已經到了房企的底線，但部分項目在市場上即將漲價實際上，這些項目會在高贈送上發力，使得成交價格明顯上漲但實際降低同時更強調現房和準現房的賣點廊坊市區30%以上的項目都是現房或準現房

在燕郊，由于7月份多個項目的增加，供應量較上月明顯增加與此同時，伴隨著通勤的恢復，房子客戶的數量有所增加7月份成交量和成交價格環比都有所上升，北京科集團依然是最主要的銷售對象

業內人士分析認為，廊坊正式取消限售限購，可以有效激活市場，為其他同類城市下半年放松樓市政策提供指引，也有望盤活二手房市場交易周邊城市如唐山，衡水，承德等北京周邊城市的樓市政策也很有啟發

對于作為北京主力客戶的燕郊，有分析認為，燕郊市場的核心約束不是限購，也不是一成首付下調能喚醒多少需求燕郊的核心問題是解決京津冀一體化的整體發展問題，突破燕郊與北京的通勤瓶頸，提高公共服務標準

值得注意的是，2021年四季度以來，各地需求側政策陸續調整中銀證券認為，前期地方政策放松效果不明顯政策傳導到銷售端需要一定時間，疫情反復階段性打壓部分需求，交付問題也讓購房信心下降所以地方政策還可以進一步調整

中銀證券表示，以下四類城市有望在需求端進一步松綁，包括庫存壓力過大的城市，房價下跌過快的城市，土地市場過于冷淡的城市，人口外流明顯的城市。