格力地產(chǎn)計提減值致凈利大幅下滑，正推進重大資產(chǎn)重組

受房地產(chǎn)市場下行影響，格力地產(chǎn)對部分項目計提存貨跌價準備，投資性房地產(chǎn)公允價值也大幅下降。受此影響，2022年格力地產(chǎn)營業(yè)收入同比下降43.27%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降682.83%。

2023年，在加快房地產(chǎn)可售項目去化、加速銷售資金回籠同時，格力地產(chǎn)表示，正在推進購買免稅集團100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作，此次重組也將向公司注入盈利能力較強、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)。

營收及凈利同比均下降

4月22日，格力地產(chǎn)發(fā)布2022年年報顯示，2022年格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入40.47億元，同比下降43.27%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%。

格力地產(chǎn)的營業(yè)收入主要來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，公司稱，業(yè)績下降的主要原因是公司結(jié)合房地產(chǎn)市場及公司房產(chǎn)項目的情況，基于謹慎性原則計提資產(chǎn)減值準備及投資性房地產(chǎn)公允價值下降。截至2022年底，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為302.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為63.35億元，同比下降29.75%。

根據(jù)年報，2022年內(nèi)，格力地產(chǎn)共計實現(xiàn)銷售金額40.55億元，銷售面積15.9萬平方米，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額34.13億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積16.84萬平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積7.68萬平方米。

由于銷售回款減少所致，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為16.6億元，同比下降52.02%。

格力地產(chǎn)以房地產(chǎn)自主開發(fā)銷售為主，主要產(chǎn)品為中高端住宅，項目主要集中在珠海、上海、重慶、三亞。目前持有待開發(fā)土地項目33.9萬平方米，位于重慶，規(guī)劃計容建筑面積68.9萬平方米。

2022年，格力地產(chǎn)深耕珠海，加速推進格力海岸S6、S7項目的銷售和建設(shè)，并在上海浦江海德項目基礎(chǔ)上，進一步推進上海錦云江悅項目和雅悅美筑項目(泗涇地塊)入市銷售，其中錦云江悅項目于2023年2月開盤售罄，雅悅美筑項目也在熱銷中。

構(gòu)建三大業(yè)務(wù)板塊

格力地產(chǎn)在年報中表示，2023年將繼續(xù)穩(wěn)步推進重大資產(chǎn)重組工作，打造以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊，進一步優(yōu)化和升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強化公司競爭優(yōu)勢和盈利能力。

在大消費產(chǎn)業(yè)，格力地產(chǎn)充分利用海南自貿(mào)港、粵港澳大灣區(qū)、橫琴深合區(qū)的區(qū)位聯(lián)動優(yōu)勢，穩(wěn)步推進三亞合聯(lián)中央商務(wù)區(qū)項目和橫琴創(chuàng)新方項目，并通過搭建私域流量運營體系、設(shè)立線下跨境展銷店和自主運營跨境保稅倉等，進一步完善珠海免稅MALL等線上平臺的運營體系和產(chǎn)品渠道，業(yè)務(wù)范圍已拓展至進口完稅、跨境保稅和免稅品預(yù)約三大類別。

格力地產(chǎn)表示，正在推進購買免稅集團100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作，重組將向公司注入盈利能力較強、發(fā)展前景廣闊的免稅業(yè)務(wù)，聯(lián)動海洋經(jīng)濟服務(wù)范疇，充實公司的口岸經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)涵，強化產(chǎn)業(yè)核心競爭力，形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)。

一是穩(wěn)固珠海口岸免稅業(yè)務(wù)，布局珠海市區(qū)、橫琴和海南離島免稅業(yè)務(wù)和市內(nèi)免稅業(yè)務(wù)，拓展全國機場等口岸免稅業(yè)務(wù)，并進一步豐富和完善商品種類和業(yè)態(tài)；二是發(fā)揮并購手段加大對旅游零售供應(yīng)鏈上下游成熟業(yè)務(wù)的并購，完善以免稅為核心的大消費布局；三是在相關(guān)條件具備情況下，繼續(xù)拓展優(yōu)質(zhì)商業(yè)運營類項目。格力地產(chǎn)表示。

格力地產(chǎn)自2020年開始布局大健康產(chǎn)業(yè)。愛為康檢測作為其大健康板塊的重要布局，自成立以來一直專注于醫(yī)學檢驗領(lǐng)域，與科華生物先后達成三輪科研深度合作項目，并與珠海市萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)社會事業(yè)局、澳門企業(yè)南粵天然藥物有限公司建立了良好合作關(guān)系。

格力地產(chǎn)表示，將以科華生物的股權(quán)投資為載體平臺，以投資為手段，吸引和聚集創(chuàng)新要素，協(xié)助科華生物相關(guān)項目落地。

在房地產(chǎn)業(yè)，格力地產(chǎn)表示在堅持精品化路線的同時，以銷售為中心，充分整合住宅銷售、商業(yè)運營、物業(yè)管理等多板塊內(nèi)容，積極變革營銷方式，加快可售項目去化，加速銷售資金回籠，同時整合商業(yè)運營平臺和優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，提升商業(yè)地產(chǎn)的招商和運營能力，進一步盤活存量商業(yè)資產(chǎn)。

格力地產(chǎn)表示，面臨房地產(chǎn)業(yè)新形勢，未來將進一步改變傳統(tǒng)開發(fā)模式，深挖潛在優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，探索創(chuàng)新多種開發(fā)合作模式，進一步增強房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊盈利能力。