中交房地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債超2000億元擬發(fā)行中票募資“還債”

據(jù)上交所最近幾天發(fā)布的消息，中交地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司擬于2022年發(fā)行第二期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為0億元，最高發(fā)行規(guī)模為4.3億元募集資金將用于償還到期債務(wù)融資工具的本息

截至招股說明書發(fā)布日，CCCC地產(chǎn)集團(tuán)及其子公司已發(fā)行債券為:中期票據(jù)256.2億元，公眾公司債券180.1785億元，非公開公司債券13.5億元，項目收益票據(jù)5億元，境外債券11.5億美元。

中交地產(chǎn)集團(tuán)在招股書中提示了資產(chǎn)負(fù)債率過高等一系列風(fēng)險2019—2021年末和2022年3月，中交地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.32%，80.92%，81.14%和82.17%為滿足公司業(yè)務(wù)擴張的資金需求，未來公司債務(wù)規(guī)模可能繼續(xù)增長，可能導(dǎo)致公司面臨一定的償債壓力截至2022年3月末，中交地產(chǎn)集團(tuán)有息負(fù)債總額為2173.28億元

中交地產(chǎn)集團(tuán)也表示，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，資金需求量大，現(xiàn)金流的充足性對維持公司正常運營至關(guān)重要最近幾年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了土地儲備資金前期的支出負(fù)擔(dān)此外，項目后續(xù)開發(fā)的資金需求可能進(jìn)一步導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張目前，CCCC在建和規(guī)劃的房地產(chǎn)項目能夠滿足公司未來的發(fā)展需求，但同時公司也將面臨較大的資本支出壓力

但中國程心國際資信評估有限公司給予中交地產(chǎn)集團(tuán)主體信用等級AAA，評級展望為穩(wěn)定，這種債券被評為AAA級。