不動產與空間服務周報293：銷售跌幅收窄房貸利率下行

部門動態

工業現狀

上周共有43個城市披露周度銷售數據，新房銷售面積同比跌幅收窄至—52%，5月前三周累計同比跌幅達60%5月前三周，重點城市周平均推盤率較4月下降29%，去化率降至38% 5月前三周，300宗城市宅地累計成交同比下降72%5月份，全國首套房和二套房貸款主流利率分別比4月份下降26bp和13bp，至4.91%和5.32%

評論

上周，新屋銷售同比降幅收窄至50%上周我們監測到，43個樣本城市新房銷售面積環比微漲3%，同比降幅收窄至—52%，其中超高/高能級和中低能級城市同比分別下降55%和43%5月前三周周均銷售面積較4月下降2%，累計同比下降60%

5月前三周，重點城市平均周推量比4月下降30%，去化率小幅下降上周10個重點城市新推房源環比下降9%，至4368套，同比下降44%，推盤率降至34%其中，深圳，武漢，杭州等重點城市新房銷售面積均環比下降5月前三周，重點城市周平均推盤量較4月下降29%，邊際推盤率降至38%

5月前三周，300宗市區宅地成交量和金額分別下降約70%和80%上周300城宅地成交量同比下降82%，成交金額同比下降91%，溢價率小幅上升2pt至4%，流拍率下降32ppt至5%5月前三周累計成交和金額分別下降72%和80%，溢價率和拍賣率分別為2%和19%

5月份抵押貸款利率繼續下行5月份5年期LPR邊際下降15bp至4.45%，首套房貸利率下限下調至同期限LPR負20bp事實上，全國首套房貸和二套房貸主流利率較4月分別下行26bp和13bp至4.91%和5.32%，全國銀行平均放款周期較4月為29天

估價和建議

二季度以來，新房銷售同比降幅持續在60%左右，4月底政治局會議通過積極政策，各地樓市政策調整，房貸利率頻頻下調，一定程度上降低了未來基本面預期再次落空的風險但仍需關注各地疫情帶來的不確定性，以及房企的信用風險在基本面指標進入修復通道之前，我們建議仍以安全邊際較高的優質龍頭為主:a股——保利，金地，趙奢，萬科，華僑城，法華，濱江，首開，h股——中海，華潤，金茂，建發，越秀，弘陽，麥格理，物業管理——保利地產，中海地產，華潤萬象人壽，綠城服務同時，多關注受益于基本面改善的柔性民企:h股——徐匯，碧桂園，地產板塊—碧桂園服務，徐匯永盛服務

危險

政策變化或基本面修復不及預期，房企信貸端加速惡化，疫情超出預期。