輕工制造行業專題研究：地產政策持續發力看好疫情后家裝剛需釋放-家居板塊數

2022年1—4月，全國住宅商品房銷售面積3.37億平方米，同比下降25.4%，比2022年1—3月擴大6.8%月度數據顯示，2022年4月全國住宅商品房銷售面積7417萬平方米，同比下降42.4%

1—4月，全國一，二，重點三線城市新房銷售面積累計同比—40.77%，其中4月成交面積同比—53.82%總體來看，1—4月，全國30個大中城市商品住宅成交面積3769萬平方米，同比下降40.77%，單月來看，2022年4月，全國30個大中城市商品房成交面積824萬平方米，同比下降53.82%城市層面，2022年1—4月30個大中城市中，一線城市成交面積927萬平方米，累計同比下降38.80%，二線城市成交面積1901萬立方米，累計同比下降37.04%，三線城市成交面積941萬立方米，累計同比下降48.54%累計來看，2022年1—4月，8大城市二手房成交面積1826萬平方米，累計同比下降27.24%

住宅新開工面積1—4月同比下降28.4%，4月同比下降44.9%2022年1—4月，全國住宅新開工面積2.89億平方米，同比下降28.4%4月份，全國住宅新開工面積7319萬平方米，同比下降44.9%

商品房累計竣工面積同比下降11.4%，4月份同比下降12.2%2022年1—4月，全國住宅竣工面積14662萬平方米，同比下降11.4%4月份，全國住宅竣工面積2339萬平方米，同比下降12.2%

1—3月，精裝修開盤量同比下降51%根據奧維云網的數據com，2022年1—3月，精裝累計新開房間25.6萬間，同比下降51%精裝市場在過去幾年一直保持著高增長在高基數的壓力下，今年的精裝市場呈現負增長長期來看，精裝滲透率的趨勢不會改變

2022年1—4月，全國家具零售額同比下降8.9%，4月同比下降14.0%。

2022年1—4月，全國家具零售額450億元，累計同比下降8.9%其中，4月份全國家具零售額111億元，同比下降14.0%2022年1—4月，全國建材家居賣場銷售額3919.13億元，同比增長37.3%，其中4月份全國建材家居賣場銷售額1011.57億元，同比增長15.7%2022年4月，全國建材家居景氣指數為114.94，同比上升0.42點，環比下降0.31點

刨花板和中密度纖維板價格環比下降，MDI價格同比下降，TDI價格同比大幅上漲，環比略有下降1—2月，18cm刨花板均價68.83元，同比上漲2.59%，2月月均價格63.63元，環比下跌10.15%1—2月，15%中纖板均價為79.00元，同比上漲1.72%，2月月均價格為72.63元/張，較1月下降10.81%1—4月MDI均價22366.67元/噸，同比下降4.21%，其中4月均價21723.81元/噸，較3月下降7.37%1—4月，TDI均價18669.14元/噸，同比上漲23.25%，4月均價18228.57元/噸，較3月下跌5.51%

投資建議:22年1—4月住宅新開工，銷售，竣工均有壓力，宏觀層面壓力可能加速行業洗牌我們認為，本次疫情在一定程度上影響了公司的收入確認節奏，對線下門店的銷售，以及新開門店的速度有短期影響部分簽約門店因疫情推遲裝修/開業時間，家裝多為剛性需求伴隨著疫情逐漸控制終端需求或持續釋放，訂單有望修復堅定看好以內銷為主的家居零售板塊軟件板塊推薦，，，定制板塊推薦，，

風險:裝修需求低，未按預期交付房屋的，原材料價格上漲，匯率波動，應收賬款的應計風險。