“SLCT”布局成果顯現，金科服務2021業績預喜超七成

3月開始，市場進入年報披露時間，上市物企開始陸陸續續展示自己2021年的成績單。

由于年報季剛剛開局，更多的物企則是通過業績預告的形式，提前對外界透露自己財報中蘊含的關鍵信息。在這其中，金科服務的業績預告顯然算得上是最引人關注的一份。

3月11日，金科智慧服務集團股份有限公司對外發布正面盈喜公告。公告顯示，預期截至2021年12月31日，公司未經審核綜合收入、綜合稅前利潤、期內凈利潤、歸母凈利潤均增長超70%。

事實上，在經歷了2021年整體行業的調整和交投氣氛趨冷之后，2021年全年物企的表現究竟如何成為了市場關注的焦點，顯然，金科服務計劃用一份堪稱驚艷的成長數據對自己整個2021年作出了完整總結。

從2020年年報的“五高學霸”，到2021年年中的“優等生”，再到現如今，在大環境制約的不利局面下依然實現高速增長的金科服務，究竟做對了什么？

01 核心數據普增七成

從3月11日的這份業績盈利預告來看，金科服務的2021年可以用高增長、高質量來形容。

根據預告的信息進一步顯示，2020年同期金科服務未經審核綜合收入為33.58億元、綜合稅前利潤6.33億元、期內凈利潤6.33億元、歸母凈利潤6.17億元。

而這四項核心數據普遍增長將超過七成，照此粗略估算，金科服務2021年的綜合收入預計超過57億元，綜合稅前利潤超過10億元、期內凈利潤超過10億元，歸母凈利潤超過10.5億元的水平。

事實上，縱向對比來看，從公司2020年上市以來，從2020年年報增長超五成，凈利潤增長超七成，在到2021年上半年公司實現營收25.9億元，同比增長88.8%，可以說，公司始終在財務數據上保持高增速，每一年的答卷都相當漂亮。

而橫向來看，目前市場上已經披露年報的物企有兩家，但無論從營收增速，亦或是凈利潤增速等方面，金科服務的增速都是最快的。2021年全年金科服務在面積拓展領域究竟表現如何，相當值得期待。

02“SLCT”法寶

2021年下半年，受制于整體宏觀條件的不利因素影響，物管市場整體陷入回調、市場信心下降、交投氣氛冷淡的多重不利因素影響，那么面對這樣的局面下，金科服務依然強勢上揚的秘訣究竟是什么？

據了解，在2021年中期業績說明會上，金科服務正式提出“SLCT”四大業務曲線戰略生態布局，分別為空間物業服務、社區增值服務(L)、本地生活服務(C)和數智科技服務(T)，借此，金科服務的生態打造進程再一次提速，實現了多條業務曲線、多條賽道的綜合賦能發展。

那么在過去的一年里到現在，金科服務究竟在S、L、C、T中做了哪些布局？

近年來，金科服務從以住宅物業為主的社區服務，邁向場景更為豐富的城市服務，不斷拓展空間物業服務的邊界。這其中值得一提的就是城市服務。

最新資料顯示，2022年2月15日，金科服務與江西智慧海綿城市建設發展投資集團有限公司簽訂合作協議。未來，金科服務將以豐富的城市服務實踐經驗和數智科技優勢，深度賦能該市智慧海綿城市建設，打造新型智慧城市綜合生態服務圈。 這也是公司繼江蘇鹽城高新區、湖南瀏陽高新區、四川內江經開區、武漢經開區等城市服務樣本之后，金科服務深度參與智慧城市治理的又一個落地案例。

一直以來，城市服務賽道被視作行業新藍海，也是各大頭部企業的必爭之地。對于金科服務來說，強大的科技賦能力量是公司切入這片藍海市場的絕佳視角。金科服務通過和合作伙伴在智慧城市服務、智慧產業園區服務等領域展開大量的合作來切入這一市場，和其他物企形成天然的差異化競爭。

有得天獨厚的科技賦能基因，有充分的實戰經驗，有新簽約項目作為新鮮血液注入，可以說，金科服務在城市公服賽道上無論是硬實力還是可持續性上，都頗具看點和特色。

此外，大型賽事的保障服務則成了金科服務的全新亮點。2020年選拔13名專業素質過硬的志愿者馳援武漢，為火神山醫院提供后勤服務保障；2022年再度參與國家級事件北京冬奧會，用五星級的高端服務標準為中國之家、奧體中心、延慶奧運村提供賽時后勤服務保障。

其次是社區增值服務。公司專注體系建設，從社區走向社會，從社群走向“食住行游購育”等全生命周期的生活場景，形成一整套本地生活增值服務體系。事實上，2021年上半年，在整體表現優異的一眾核心數據中，作為與社區業主聯系最為緊密的一項數據，金科服務在社區增值服務領域收入金額以翻四倍的表現成為中報中的巨大亮點。

本地生活服務上，整體來看，2021上半年，公司打造了曉咖啡、金悅酒店、渝錢斗斗、心悅餐廳和金悅佳品五大餐飲子品牌，下半年，收購重慶本土TOP5團餐公司韻涵餐飲及酒店管理公司，擴充團餐服務項目和能力。

在數智科技服務方面，公司擁有強大的科技賦能力量。眾所周知，金科服務的定位是“全國領先的智慧服務供應商”，也是全國罕有的獲得高新技術企業認證的物業服務企業，公司擁有58項國家知識產權專利及軟件著作專利。因此可以說，在當下的物業管理行業，只有金科服務，才真正具備做好智慧科技、智慧物業的核心基因。

整體而言，未來五年是金科服務“生態+科技”雙引擎進一步助推公司服務發揮巨大作用的五年，也是“五年十倍”增長全面開啟的五年。而從金科服務正面盈喜公告來看，金科服務正按照上述計劃，在對長期主義的堅持下，公司正向未來“五年十倍”的發展目標，高速邁進。