成交量上升深圳二手房市場回暖的眾生相

春節以來，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，特別是二手房成交數據連續上升，使得市場預期“陽春”將至。不過，記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區實探以及對相關業內人士的采訪發現，二手房成交數據起色多數是積壓需求釋放或者業主讓價所促成，也與樓市在農歷春節過后的慣性回暖有關，購房者觀望情緒仍在。

從交易數據上看，春節過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房錄得1096套，環比增長24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。截至2月26日，深圳當月錄得量已經突破3000套，而且春節假期過后每周的二手房錄得量均呈現環比上漲態勢。

樂有家研究中心的數據顯示，截至2月26日深圳當月二手房成交2219套，環比增長近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現一定程度的復蘇，截至2月26日深圳當月一手住宅累計網簽1863套，環比增長約25%。

房產中介一直站在市場前線，他們的感覺如何？“春節過后，我們團隊的同事就已經賣出去兩套。”在南山大沖片區，房產中介陳經理向記者表示，“目前成交價格還沒有回到最頂峰，但價格相比去年年最低時回漲10%左右，也出現一些主業反價，但也只是在試探市場，南山大沖作為深圳樓市最被關注的片區之一，去年這邊的房價也出現下跌，房子也不好賣。”

據樂有家研究中心統計，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交周期達到了近5年的高峰153天。換言之，從業主掛牌到最終出售，平均需要5個月的時間。記者實探發現，許多二手房業主選擇“提前準備”，應對成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示，現在市場上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調控政策也未見放松，自己不會盲目入市。

“春節過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹慎，整體價格維持穩定。”在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作的黃經理認為，二手房成交回暖能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

記者還發現一些中介機構開始招兵買馬，甚至還主動“放低”招聘門檻。“我們已經開始聯系之前離開的同事、加快招聘及培訓新人，希望可以抓住這波回溫的契機。”黃經理說。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“春節后的市場回暖從數據上表現出來了，主要原因是因為去年深圳二手房成交量創多年新低，二手房月均成交2000套上下，背后存在一部分需求被積壓，而且去年價格不斷下跌的過程中，需求呈現過觀望的態勢，很多需求滯后了。”他還表示，前幾年深圳二手房價格上漲較快，泡沫比較明顯，二手房參考價出臺對市場的預期引導有了很大的作用。“現在來看，越來越多的樓盤按照參考價來成交。此前，長期的陰跌也導致部分區域的價格走低，給予了市場入市的機會，購置需求得到短期釋放。”

也有業內人士認為，只有購房者信心能夠恢復，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風。以北京市場為例，中指研究院公布的數據顯示，截至2月26日，北京當月二手住宅成交近1.3萬套，較1月全月增長接近50%，較去年2月全月增長近6成。新房市場方面，2月一線城市成交量整體環比上升5%，其中廣州整體漲幅最大，環比成交漲幅為79%，同比成交漲幅為16%。