報(bào)告：四成百?gòu)?qiáng)房企投資幾乎停滯，拿地以國(guó)企央企占主導(dǎo)

日前，嘉里地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，6月全國(guó)300個(gè)城市商業(yè)用地總成交建筑面積7803萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41%，同比下降近50%。

從企業(yè)拿地情況來(lái)看，與上半年相比沒(méi)有明顯變化，近四成房企投資停滯即使核心城市熱點(diǎn)地塊帶動(dòng)整體土地拍賣回暖，但拿地依然是中央政府的平等面孔，民營(yíng)企業(yè)繼續(xù)隱形

拿地方面，前7個(gè)月，萬(wàn)科集團(tuán)新增土地433.2萬(wàn)平方米，居首位保利新增401萬(wàn)平方米土地，濱江集團(tuán)新增土地392.4萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地新增387.1萬(wàn)平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬(wàn)平方米

土地價(jià)值方面，保利發(fā)展新增631.2億元，濱江集團(tuán)新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤(rùn)置地新增549.4億元，萬(wàn)科新增491.6億元。

柯睿認(rèn)為，7月份，在核心城市犧牲規(guī)模，提升品質(zhì)的讓步下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)格下降的態(tài)勢(shì)，而城市之間的分化繼續(xù)加劇投資策略上，三四線關(guān)注度持續(xù)下降，房企投資高度聚焦22個(gè)核心城市1—7月，前100名投資中有83%集中在22個(gè)城市從區(qū)域分布來(lái)看，長(zhǎng)三角吸引了50%的投資，依然是布局堡壘

土地市場(chǎng)的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的態(tài)勢(shì)7月成都，廣州，上海均成交高溢價(jià)率，但南京，重慶，長(zhǎng)沙溢價(jià)率不及上一輪，無(wú)錫平均溢價(jià)率也在低位徘徊，導(dǎo)致環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至3.5%

整體來(lái)看，1—7月，40%的百?gòu)?qiáng)房企仍面臨經(jīng)營(yíng)壓力和資金壓力，投資幾乎停滯征地還是和中央政府平起平坐，民營(yíng)企業(yè)幾乎銷聲匿跡在新增的100強(qiáng)拿地金額中，100強(qiáng)房企只有35家拿地，占100強(qiáng)金額的70%，主要來(lái)自30強(qiáng)中的國(guó)企和央企這些企業(yè)拿地金額占百?gòu)?qiáng)金額的近50%在前100家已經(jīng)拿地的房企中，民企拿地金額僅占17%左右

從拿地企業(yè)類型來(lái)看，楊國(guó)屏主導(dǎo)，民企難求的格局沒(méi)有改變，但不同城市之間略有差異:廣，上，寧，成等都是以楊國(guó)屏為主，其中滬上國(guó)企和地方平臺(tái)公司拿地金額高達(dá)95%，這與高地價(jià)不無(wú)關(guān)系在重慶和無(wú)錫，雖然仍有不少國(guó)企，但民企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)此外，長(zhǎng)沙第二輪土地拍賣熱度不如第一輪，地方國(guó)企抄底情況也在增加，品牌房企拿地比例持續(xù)下降

柯睿認(rèn)為，從第二輪集中供地政府不斷讓步來(lái)看，很多核心城市都采取了犧牲規(guī)模提升質(zhì)量的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓從上海，廣州的第二輪土地拍賣來(lái)看，確實(shí)起到了一定的刺激作用，但熱度僅局限于利潤(rùn)空間大，質(zhì)量好的土地，且仍以國(guó)企為主，民企仍無(wú)起色伴隨著政策寬松和土地質(zhì)量的提升，熱點(diǎn)城市核心區(qū)域仍是房企補(bǔ)庫(kù)和重組的重點(diǎn)，而短期內(nèi)有能力拿地的房企以集中供地為主的投資策略不會(huì)改變