世邦魏理仕：醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)在北京商務(wù)園區(qū)的租賃比例大幅提升

CBRE世邦魏理仕最近幾天發(fā)布《中國重點(diǎn)城市商務(wù)園區(qū)租戶普查2022北京》顯示，最近幾年來，北京商務(wù)園區(qū)租戶比例發(fā)生變化，TMT一直是商務(wù)園區(qū)最大租戶群體最近幾年來，伴隨著醫(yī)藥和生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)租賃面積占比大幅提升

該機(jī)構(gòu)表示，信息技術(shù)，醫(yī)藥健康等新一代高科技產(chǎn)業(yè)在北京進(jìn)一步集中發(fā)展，是在十四五期間北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等政策的支持和引導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)的，這也使其成為北京商務(wù)園最重要的兩大租戶群體其中，醫(yī)療健康行業(yè)的快速發(fā)展，除了疫情背景外，還有老齡化趨勢的影響，未來也將保持其旺盛的需求

本組織所指的商務(wù)園區(qū)是指以辦公功能為主要功能的工業(yè)園區(qū)園區(qū)通常有R&D，物流，生產(chǎn)，辦公等多種業(yè)態(tài)，以滿足租戶的綜合需求

CBRE世邦魏理仕表示，最近幾年來，10，000平方米及以上的租戶數(shù)量和租賃面積都有大幅增長到2022年，北京商務(wù)園此類租戶的總租賃面積已經(jīng)達(dá)到38%，比2019年提高了21個(gè)百分點(diǎn)，這也顯示了商務(wù)園對頭部企業(yè)的吸引力其中，約一半的大租戶來自TMT行業(yè)，而醫(yī)學(xué)和生命科學(xué)占了近三分之一

商業(yè)園區(qū)的學(xué)術(shù)辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策對大型和尖端企業(yè)非常有吸引力該機(jī)構(gòu)表示

在選擇偏好上，最近幾年來，北京商務(wù)園工業(yè)R&D的創(chuàng)新屬性更加明顯TMT，醫(yī)藥與生命科學(xué)，先進(jìn)制造業(yè)等R&D活動(dòng)密集的行業(yè)，對層高，承重，供電，環(huán)評等建筑指標(biāo)有特殊要求，因此更青睞專業(yè)的R&D建筑可是，一般制造業(yè)，能源和公共事業(yè)的租戶傾向于租用一般標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，以便承擔(dān)其總部辦公和營銷等業(yè)務(wù)職能