廣州土拍攬金479億國企仍是拿地主力

房企如何看待樓市地球拍拍可能是最好的測試之一日前，廣州年內第三批集中供地落下帷幕此輪土地拍賣共推出20幅地塊，但在正式拍賣前，海珠，花都各有1幅地塊因故終止最終參與競拍的18宗地塊中，底價出讓13宗，溢價出讓2宗，拍賣出讓3宗，土地出讓金479億元

79億元，總建筑面積353.1萬平方米，是廣州今年三批集中供地中規模最大的一批值得一提的是，恒大返還的廣州足球場地塊由廣州城投競得，華夏幸福返還的荔灣區白天鵝池新龍沙地塊由華潤+安馳投資以底價競得廣州也在此輪土拍中掛出了一幅巨無霸地塊，即荔灣區芳村大道南廣川地塊，拍賣總價約188億元，是廣州近十年來最貴的地王在廣州土拍歷史上，該地塊總價僅次于2010年以255億元成交的亞運城地塊這個巨無霸地塊最終被中國船舶重工和中信泰富組成的財團拿下

對于本次廣州土拍的結果，市場眾說紛紜據業內人士透露，本次土地拍賣結果符合目前市場整體預期，尤其是總價約188億元的荔灣地塊，以及海珠地塊等更大，更熱的地塊，均成功成交，證明市場具有一定的穩定性中指院廣州分院研究總監陳表示，雖然目前政策層面持續向好，但市場信心仍然不足尤其是在廣州新房市場金九銀十品質不足的情況下，開發商拿地更加謹慎

此外，廣州所有地塊均由央企，國企和地方城投平臺獲得目前，國企和央企已經成為地方拍賣市場的支柱此前，上海第三批集中供地拿地企業仍以頭部國企，地方國資平臺，混合所有制企業為主，多以聯合參股形式參與深圳第三批土地拍賣吸金106億，國企也成為拿地主力

廣東省城市規劃院住宅政策研究中心首席研究員李表示，廣州這一批集中供地競價房企，除了常見的本地國家隊外，還吸引了遠道而來的湖北聯投，廈國貿等可見，廣州的土地價值和樓市前景是被業界高度認可的，土地市場正在經歷一個筑底過程如果未來商品房市場能夠見底，土地市場自然會好轉

中指院數據顯示，截至9月30日，第二批22個城市集中供地全部成交兩市共推出土地相關地塊463宗，土地相關地塊431宗，規劃建筑面積4196萬平方米，收入5413億元其中，87宗地塊溢價達到上限，上限占比20.2%，288宗地塊底價占比66.8%但9月份，50家代表性房企合計拿地金額環比上漲130.2%北京，上海，深圳等10個城市已經開展了第三批土地集中供應熱點城市土地供應較上月明顯增加，房企拿地投資較上月明顯回升伴隨著多個城市集中供地完成，整體土地拍賣市場有所回暖，但仍以重點城市群為主

新房也與土地市場密切相關華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，9月底，央行，銀保監會，財政部等部委相繼出臺利好政策，政策的不斷優化在一定程度上恢復了市場信心，加之國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所上升短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策見效尚需時日如果政策繼續發力，各地配套政策繼續跟進落實，購房者的購房情緒有望繼續修復，四季度新房市場可能會逐步企穩