上海取消普宅和非普宅標準，12月1日起按新稅率繳納住房交易稅款

同時，該通知還表示，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。

《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。

根據《公告》，上海市房屋交易的增值稅和契稅內容為:個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

上海市是《公告》發布后，首個取消普通住宅和非普通住宅標準的一線城市。

10月，上海樓市有所回暖。據國家統計局數據，10月份，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。上海新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，是唯一一個上漲的一線城市，二手住宅銷售價格同比下降6.7%。

據“一房一萬”的最新數據顯示，上海10月二手房住宅成交套數環比大幅上揚約70%，達到2.2萬套。上海鏈家研究院的監控數據表明，10月上海新房成交量為5283套，環比增長43%，同比增長4%；成交金額467億元，環比增長10%，同比增長9%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在一系列利好政策下，上海房地產市場將朝著向好的方向發展。10月份以來上海房地產市場的入市節奏明顯加快、多樣化購房需求積極釋放。同時，稅收優化政策雖然在12月1日正式執行，但不影響11月中下旬的房屋買賣，各類尚未申報繳納的稅費亦可享減稅優惠。當前“政策-市場”之間的互動效應明顯增強，市場信心也持續增加。隨著供給和需求兩端的積極調整，上海房地產市場的供求關系將會優化，上海房地產市場也將朝著平穩健康的方向發展。