中原地產：香港今年首8月二手公屋買賣宗數已超越去年全年

智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，香港2024年首8個月二手公屋買賣合約登記錄得860宗，總值17.74億元。宗數剛超越2023年全年的846宗，高出1.7%，估計今年全年將突破一千宗水平，有望升穿2021年989宗高位，創出2000年有記錄以來的25年歷史新高。

另外，首8個月公屋金額暫時較去年全年的19.42億元低8.6%，料全年達20億元以上，將創2021年27.94億元后的3年新高。

2月底香港政府撤辣后，用家恢復入市意欲，而且受到公屋富戶政策及房委會延長資助出售單位按揭貸款保證期的措施刺激，二手公屋成為置業上車目標，再加上白表居屋效應帶動下，4月到8月期間公屋登記量連續五個月維持逾一百宗高水平。今年首8個月公屋市道暢旺，登記宗數升幅跑贏居屋及夾屋，同期的二手居屋及夾屋宗數分別較2023年仍低24.6%及50.0%。

受樓價調整影響，香港高價公屋買賣顯著減少。2024年首8個月價值四百萬元或以上的二手公屋買賣登記只有5宗，比2023年全年23宗大跌近八成，亦較2021年全年92宗回落近九成半。

今年買賣登記金額最高的個案是7月份深水埗李鄭屋邨孝慈樓11樓的單位，成交價錄471萬元。第二高是6月份沙田恆安邨恆星樓22樓的單位，錄465萬元。第三高是4月份大埔運頭塘邨運來樓23樓的單位，錄425萬元。

2024年首8個月有19個公屋屋邨的買賣宗數已超越2023年全年數字，其中9個屋邨升幅達五成以上。宗數升幅最大是柴灣峰華邨，今年暫錄8宗，較去年急增7倍，主要因為2023年基數太低所致。黃大仙鳳德邨及葵涌葵興邨，宗數分別升1.04倍及1倍。大埔運頭塘邨、青衣青衣邨、牛頭角彩霞邨、青衣長發邨、柴灣翠灣邨、觀塘翠屏北邨，宗數升幅介于50%至77.8%不等。

首8個月錄得最多買賣的公屋屋邨為黃大仙鳳德邨，錄51宗，總值1.14億元。其次是青衣長安邨，錄40宗，總值8852.6萬元。黃大仙竹園北邨錄37宗，位列第三，總值7360.4萬元。