深港“反向消費”火了！深圳商圈應“趁勢求變”？

最新統計數據顯示，今年1-2月深圳社會消費品零售總額1619.42億元，同比增長6.7%，領跑全國全省。在這背后，深港全面恢復通關帶來提振作用明顯:通關不僅會直接帶動口岸商貿再度興盛，更重要的是深港人員頻繁密切交往，為經濟發展提供強大支撐，其中就包括對商業和消費市場的提振。

自深港全面恢復通關以來，深港之間“換城消費”也迅速升溫。證券時報記者走訪深圳多個商圈了解到，便捷的交通加上相對低廉的價格，讓深圳成為越來越多香港人的休閑娛樂消費目的地。這時，深圳各個商圈也應“趁勢求變”。

最近一段時間，港深“反向消費”的話題成為熱搜，很多香港年輕人被內地網紅美食“種草”。記者在羅湖口岸周邊看到，不少香港旅客手提新式茶飲、面包點心等網紅美食返港。“每到周末生意就會好很多，到處都能聽到粵語，有三分之一的顧客都是來自香港。”在深圳羅湖人民南片區，一家茶飲店的負責人告訴記者。

深圳多個商圈的熱度有所提高，遍地開花的商業購物中心也是香港旅客的主要載體之一。“最近每逢周末節假日，周邊的網絡熱門榜美食店都要排隊，隊伍中有不少香港旅客的身影。“福田卓越中心一家港式餐飲店負責人告訴記者，“我們的營業額與去年年底相比回暖近五成。”

不過，也并不是所有的從業者都能感受到熱度“回升”。“除了一些餐飲、美容行業等商鋪，像我們這些做服裝的生意變化不大。”在東門步行街一家大型百貨購物中心經營服裝生意的陳經理告訴記者，“步行街上的人在通關之后的確越來越多，但愿意走進商場里的人卻不算多。”記者在東門一家大型百貨商場看到，由于退租商鋪數量較多，商場內部正重新進行整合。有業內人士表示，東門商圈的商鋪租金一直高居全市之首，但業態整體呈低端化、重復化，一些商場內部裝修布局陳舊，難以吸引消費者前來。

其實，深圳各個商圈中的商業綜合體一直面臨同質化、消費力不足的挑戰，“空置”情況似乎并沒有隨人氣回升而明顯改善。第一太平戴維斯公布的數據顯示，截至一季度末，深圳零售物業市場總存量升至約658萬平方米。源自新品牌的租賃需求仍恢復較緩，加之部分品牌陸續關閉經營欠佳門店，令多數項目出現較大面積退租，平均空置率隨之環比上升1.2個百分點至9.4%。

有多位香港旅客告訴記者，希望深圳的商圈能打造自己的“標簽”，不一定要“大而全”，在業態組合上更多融合創新。“例如，我想起定制西服，就會想到羅湖商業城，商業購物中心也應該有自己的特色。”一位香港旅客告訴記者。

不過，記者也發現不少深圳的購物中心推出針對香港顧客的促消費措施，例如針對香港顧客贈送零門檻購物券、交通補貼等。也有靠近口岸的大型商超負責人告訴記者，趁著消費市場回暖，商場準備通過業務重新劃分、增加網紅元素來重新吸引顧客，也計劃打造“港味復古街”等活動策劃，出奇招才能夠彎道超車。

美聯物業全國研究中心經理張添鳴表示，通關后的人流所能覆蓋的區域相對有限，福田、羅湖、南山三個區臨近關口是香港游客活動的主要區域，區域內靠近關口的商業明顯升溫，而其他區域的商業疫情后雖有恢復，但遠不如臨近關口區域興旺。同時，近幾年深圳商業購物中心大量開業，競爭較為激烈，加之目前商業購物中心業態同質化嚴重，大多不具備較強的吸引力，導致空置率及租金表現并不理想，需要針對以上情況進行業態升級，打造具有特色、獨樹一幟的商業氛圍，才能在眾多商業中心里成為寵兒。

校對:李凌鋒

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