多地推行二手房“帶押過戶”專家稱便利交易勿忘風險

二手房“帶押過戶”進展備受業(yè)界關注。今年以來，該政策已從個別試點進入全面鋪開的新階段。

《證券日報》記者近期調查了部分城市“帶押過戶”政策實際執(zhí)行情況，從各地銀行的反饋看，買賣雙方都對這項政策表示認可。“自從‘帶押過戶’業(yè)務推出以來，陸續(xù)有客戶前來咨詢和申請。”多家銀行的工作人向記者表示。

自去年開始，部分城市率先推出二手房“帶押過戶”政策，隨后全國不少城市跟進。今年以來，推出二手房“帶押過戶”政策的城市數(shù)量正在迅速增多。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，繼濟南、深圳、南京、蘇州、西安、南昌等多地跟進后，近期長沙、鄭州等地也表示正在研究二手房“帶押過戶”政策。

《證券日報》記者在調查中發(fā)現(xiàn)，目前“帶押過戶”這一模式在實際操作中已經大范圍推廣。記者從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，“帶押過戶”等相關政策是近期客戶咨詢的重點，銀行已辦理多筆該項業(yè)務。

在最早推出該政策的濟南，當?shù)夭糠帚y行支行網點的工作人員對記者表示，目前銀行已開展這項業(yè)務的辦理，近期來網點辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務的客戶比較多。

“‘帶押過戶’業(yè)務不管是對于買家、賣家還是整個市場都有不可忽視的積極作用。”一家國有大行某支行個貸人員表示，“帶押過戶”除了對于賣家具有縮減流程、節(jié)約成本等直接作用外，同時也幫助買家減少交易成本，買家不需要額外籌措資金來進行墊付。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，“帶押過戶”模式，對于房地產市場而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對于提振市場交易活躍度有著重要作用。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

“二手房‘帶押過戶’模式正成為提振住房消費的重要措施。考慮到年初以來樓市仍處于低位運行狀態(tài)，著眼于提振市場需求，未來會有更多城市跟進。”王青表示。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在2022年8月份濟南首創(chuàng)推出二手房“帶押過戶”交易模式后，目前已有超60個城市跟進，預計后續(xù)這種模式可作為二手房交易環(huán)節(jié)的優(yōu)化辦法在全國范圍推廣。

值得注意的是，“帶押過戶”帶來交易便利的同時，也會產生值得注意的風險點。

王青表示，首先，對于賣房者來說，“帶押過戶”不用還清房貸就出售二手房，但并不意味著免除了賣房者償還房貸的責任——如果出售二手房所得款項不足以償還房貸，賣房者還需通過其他方式籌措款項。對于買房者來說，“帶押過戶”降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關注二手房本身是否存在限制交易等條款。最后，“帶押過戶”往往要涉及資金擔保機構，需要簽訂新合同。相關各方都要仔細檢查具體合同條款，防止在新合同訂立過程中出現(xiàn)新風險。