重點(diǎn)城市新房二手房成交環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月增長，部分城市回暖加速

伴隨著5月以來多個(gè)城市密集出臺樓市扶持政策，疊加國家層面的房貸利率迎來兩次下調(diào)，樓市成交溫和回暖。

對于年內(nèi)多次出臺樓市扶持政策的東莞市，7月4日，東莞住建局發(fā)布新政策——《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》這一次所涉及的政策放松針對的是作為樓市調(diào)控核心手段之一的限購政策

據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)至少有超180個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)市場扶持政策近500次其中，僅5月和6月，全國就分別有90個(gè)城市和85個(gè)城市發(fā)布了近300次與房地產(chǎn)市場相關(guān)的調(diào)控政策可以看出，這兩個(gè)月樓市配套政策覆蓋城市范圍廣，頻率第二高

中指數(shù)據(jù)顯示，5—6月，重點(diǎn)百城新建商品住宅成交面積同比降幅繼續(xù)收窄，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交面積有所增長，6月份繼續(xù)增長初步統(tǒng)計(jì)，6月份，100個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比上漲50%左右，同比跌幅收窄至27%

二手房方面，根據(jù)RealData的數(shù)據(jù)，其監(jiān)測的50個(gè)城市二手房成交量也在5月和6月連續(xù)上漲，漲幅分別為14%和25%。

東方金誠首席宏觀分析師王慶在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，這兩個(gè)月新房和二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了各地密集出臺樓市扶持政策外，與5月份房貸利率雙降效應(yīng)有關(guān)另一方面，一些以前延遲的交易集中簽約

從目前已知的數(shù)據(jù)來看，雖然6月份房地產(chǎn)市場銷售端仍在回暖，但總體來看，樓市分化的趨勢依然存在因此，很難說房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)了國家層面的拐點(diǎn)目前越來越多的城市回暖速度加快8安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，就購房者信心而言，房地產(chǎn)政策的調(diào)整只是影響因素之一，而不是全部

需要注意的是，雖然上述房產(chǎn)中介提供的樓市成交數(shù)據(jù)是片面的，但一定程度上也能窺探樓市成交的走勢。

對于國家統(tǒng)計(jì)局即將公布的6月份住房相關(guān)數(shù)據(jù)，在王慶看來，考慮到近期以房貸利率雙降為標(biāo)志的本輪樓市政策調(diào)整，預(yù)計(jì)6月份商品房銷售面積和銷售額降幅將進(jìn)一步收窄如果綜合考慮銷售，房價(jià)，投資，土地市場的整體情況，6月份房地產(chǎn)市場還很難說有向上的拐點(diǎn)主要原因是樓市政策傳導(dǎo)到市場需要一段時(shí)間，其反應(yīng)順序通常是樓市成交回暖，房價(jià)止跌，再傳導(dǎo)到投資端，最后是土地市場好轉(zhuǎn)

展望下半年，中國指數(shù)研究事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前部分城市的調(diào)控政策仍較為克制，未來政策有望進(jìn)一步加強(qiáng)短期來看，在房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)運(yùn)行之前，因城施策的頻率將保持較快節(jié)奏，供需兩端仍有政策空間樂觀情況下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積將小幅增長，帶動(dòng)全年銷售面積下降7%左右