貝殼研究院：二季度50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約15%

據(jù)RealData數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二季度二手房成交量較一季度增長(zhǎng)15%左右核心城市群的市場(chǎng)復(fù)蘇更快更強(qiáng)預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)將逐月修復(fù)，同比跌幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，5月和6月，貝殼50城二手房成交量環(huán)比連續(xù)上漲，環(huán)比漲幅分別為14%和25%第二季度的交易量比第一季度增長(zhǎng)了15%左右核心城市群的市場(chǎng)復(fù)蘇更快更強(qiáng)尤其是長(zhǎng)三角城市群，其需求基本面良好伴隨著上海疫情的好轉(zhuǎn)和政策支持，南通，合肥等市已率先恢復(fù)大灣區(qū)的深圳和東莞也在醞釀底部復(fù)蘇的力量，環(huán)比增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯分城市看，上半年太原，石家莊，貴陽(yáng)二手房成交同比上漲

從價(jià)格來(lái)看，6月份以來(lái)，貝殼50城周都二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅較5月份有所收窄分城市看，紹興，南京，南通，蘇州等14個(gè)城市環(huán)比上漲，廣州，珠海與上月持平從同比來(lái)看，上半年，北京，上海，泉州房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲，部分城市房?jī)r(jià)同比跌幅開始收窄，顯示房?jī)r(jià)正在接近底部

RealData認(rèn)為，今年上半年，二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)期均有所改善代表需求變化的手表指數(shù)今年以來(lái)也在上漲，預(yù)示著未來(lái)交易將進(jìn)一步復(fù)蘇從市場(chǎng)回暖的節(jié)奏和力度來(lái)看，強(qiáng)二線城市領(lǐng)先杭州，成都，南京，蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房交易明顯增加，政策效應(yīng)持續(xù)在這一輪調(diào)控放松中，除了廣州限購(gòu)政策有所微調(diào)，其他一線城市并未松綁伴隨著北京上海疫情控制，市場(chǎng)開始恢復(fù)6月北京成交量環(huán)比增長(zhǎng)31%，上海增長(zhǎng)近40倍從價(jià)格來(lái)看，北京房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，上海房?jī)r(jià)盡管成交量較低，但仍保持小幅上漲

RealData指出，雖然二手房市場(chǎng)在5月和6月出現(xiàn)邊際復(fù)蘇，但目前市場(chǎng)成交量仍處于低位第二季度交易量較2020年和2021年同期分別下降32%和36%上半年交易量較2020年和2021年同期分別下降6%和40%漲價(jià)預(yù)期仍然不強(qiáng)，市場(chǎng)信心不足新房的回暖弱于二手房

RealData建議進(jìn)一步降低流通成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通一是加大信貸支持改善性換房?jī)?yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策比如貸款記錄只追溯到城市，期限只追溯到五年以內(nèi)的貸款只有一套房且貸款還清的購(gòu)房需求，按首套確定進(jìn)一步降低房貸利率二是降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本各地要及時(shí)更新稅收指導(dǎo)價(jià)，合理調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，改變不適應(yīng)市場(chǎng)實(shí)際情況的情況，減輕改善性房屋置換的稅負(fù)允許家庭在現(xiàn)有住房出租的前提下，繼續(xù)購(gòu)買一定數(shù)量的住房改善居住條件