頭部房企銷售環比好轉未來兩個月市場或將完成筑底

截至6月12日，以嘉里發布的5月銷售榜單為參考，排名前20的房企中，除華潤置地未披露月度數據外，綠地，濱江，金科，法華，建發等5家房企未單獨披露月度銷售數據，14家房企發布了5月未經審計的經營數據。

根據第一財經對14家房企銷售業績的統計對比，這些頭部房企的銷售仍有較大的下行壓力但在普跌的大趨勢下，5月份出現了一定的好轉和分化的趨勢

總體來看，上述14家房企前5個月累計銷售金額同比分別下降45.2%和52.8%，好于同期百強房企52.7%和59.4%的降幅。

僅5月份，頭部房企的銷售改善也好于整體上述14家房企的環比增速約為11.1%，百強房企的環比增速約為6.5%其中，環比漲幅超過20%的房企有5家

中海地產依然位居月銷售額第四，達到約264億元，環比增長近三成是14家房企中月度銷售增長最明顯的企業此外，月規模過百億的房企有7家

就累計銷售規模而言，除了開發TOP3房企碧桂園，萬科，保利外，沒有一家房企突破千億元門檻，只有融創和中海合計銷售額超過950億元，其他房企銷售規模在800億元以下2021年同期，TOP15房企銷售額均在千億元以上

值得一提的是，在頭部房企銷售持續下滑的同時，首次躋身前20的越秀地產5月實現2%的同比增長，是唯一同比上漲的房企雖然其月銷售額不足100億元，但累計銷售額達346.2億元，同比下降15.2%，是14家房企中降幅最小的

事實上，在上述頭部房企中，銷售業績已經出現分化除越秀地產外，5月中海地產和保利發展銷售額同比降幅較低，分別為23%和36%，從前5個月的累計數據來看，同比銷售較好的保利發展，中海地產，碧桂園，降幅均在40%以內，均明顯好于百強

目前債基已展期的融創和世茂，5月銷售額同比下滑約80%，1—5月累計下滑分別為59.2%和71.9%，明顯大于百強，并呈擴大趨勢。

中信證券研究報告數據顯示，5月份，其跟蹤的樣本企業中，高信用企業銷售金額同比下降42%，較4月份48%的降幅明顯收窄，一般信用企業銷售金額同比下降76%，較4月份74%的降幅進一步擴大。

申宏源證券房地產分析師袁浩也指出，5月份房企銷售持續低迷，連續10個月呈現普跌態勢，分化趨勢也更加顯著預計后續在融資和拿地的差異下，這種分化會進一步加大

但在各地加大價格和密集出臺的扶持政策下，銷售業績持續下滑的趨勢有望扭轉，市場預計后續房企銷售降幅將逐步收窄。

中信證券認為，5月份企業銷售數據顯示，需求端政策的積累開始對行業下行周期起到支撐作用考慮到政策作用的滯后性，下半年市場有望加速回暖

東北證券地產分析師吳宇翔認為，銷售數據層面的市場底部將在未來兩個月出現去年6月銷售依然火爆，銷售金額環比增長11.3%7月急轉直下，銷售金額環比下降26.7%今年6月至7月的銷售上升趨勢有望保持

可是，銷售數據同比從底部反彈并不意味著基本面已經實質性企穩目前市場整體成交量仍處于較低水平吳銀祥指出，統計局公布的4月份銷售金額為8135億元，與2020年至2021年平均每月1.48萬億元的銷售金額相比仍有較大差距

在吳宇翔看來，未來伴隨著疫情防控形勢的不斷好轉，寬松政策將進一步向更高能市，更有力度的工具演變同時，伴隨著配套房企的融資需求，三季度末至四季度，房地產市場整體將企穩

加碼政策也有助于恢復購房者的信心某華東地產公司營銷總監在最近的一次分享會上表示，5月初調查的客戶中，有60%左右的客戶認為當時房地產政策不到位，觀望情緒比較濃厚現在經過政策的相應調整，我相信目前客戶對整個市場的預期是提高了

5月份，貝殼50城二手房成交量環比上漲14%左右，同比跌幅收窄超八成城市成交量環比上升，客戶看房活躍度上升50城二手房環比上漲8%