70個大中城市4月份房價整體出現下降趨勢

日前，國家統計局公布了4月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況據國家統計局城市司首席統計師盛國慶介紹，4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降的城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比呈下降趨勢，同比繼續下降

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同二線城市新建商品住宅銷售價格環比上月持平，下降0.1%，二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點二手房銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個百分點，二手房銷售價格同比下降1%，降幅比上月擴大0.8個百分點三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點

對于4月份房價的整體下行趨勢，中原地產首席分析師張大偉認為，伴隨著各項政策的穩定，尤其是影響去年樓市最關鍵的因素房貸需求積壓問題已經解決3月份市場出現二手房下調，城市減少但因為4月份疫情控制升級，買家購房謹慎，所以市場成交量下調

最近幾天，央行下調首套房貸利率下限20個基點RealData首席市場分析師徐小樂認為，結合前期部分城市已經取消認房認貸的情況，換房需求按照首套貸款執行此次降低利率下限，有利于降低剛需和改善型需求的購買成本，有望改善市場交易，加快房價修復

一段時間以來，很多城市因城施策，出臺措施穩定樓市張大偉認為，總體來看，目前穩定樓市的政策基本是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率，降低首付比例，增加購房補貼，降低購房稅費等

徐小樂認為，目前市場預期的逆轉是關鍵應采取更多措施增加居民收入，減輕已購房人的債務負擔，減輕租房人的租金負擔，供給側可積極支持房企再融資，特別是放開優質上市房企M&A融資，加快重點房企風險處置