丁祖昱：上海市加快經濟恢復和重振行動方案對房地產有哪些利好？

問:上海加快經濟復蘇和振興的行動計劃對房地產有什么好處。

最近幾天，《上海發布》發布了《上海市加快經濟恢復振興行動計劃》，提出了8個方面50條新政策幫助企業脫困。

這個方案亮點很多，最大程度上提振了當前的市場信心其中，房地產行業有哪些利好政策哪些政策對購房者有積極影響我們做了以下簡要分析

一是規劃提出保護開發主體，房企資金將加速回籠。

在所有政策中，促進房地產開發投資健康發展，建立房地產項目前置審批綠色通道，抓緊啟動新一批市場化新建商品房項目上市供應，進一步縮短前期開發，拿地，建設，銷售全流程時間這一提法是對房地產開發企業最明顯的保護和支持，使在上海有房地產開發項目的企業加快整體項目進度

新開工住宅項目城市基礎設施配套費可延期三個月的說法，可以進一步降低企業運營成本，非常有利于房企提前回籠資金，強化現金流水平。

克而瑞研究中心數據顯示，受疫情影響，4，5月份上海新房供應量環比大幅減少，房地產成交陷入低谷，使得整個長三角地區成交慘淡伴隨著項目前期審批綠色通道的開通，房企仍有機會在6月份實現年中沖刺，從而減少上半年疫情帶來的損失

第二，加大土地出讓，緩解上海財政壓力。

關于保障土地要素供給，規劃首次提出適當增加2022年建設用地計劃，增加建設用地指標凈增數，支持保障各區重點產業項目用地需求根據各區2022年低效建設用地減量任務，提前下達建設用地指標，加大周轉指標臨時借用支持力度對于建設用地指標有缺口的地區，市級指標可以采取‘直供’的方式

這在一定程度上可以緩解疫情對上海上半年經濟的影響上海的GDP一直位居中國城市之首，GDP和財政收入占比都很高適當增加2022年建設用地計劃，保證土地要素，可以有效增加各區土地財政收入，緩解經濟壓力

其次，政策提出對于公開招標，拍賣，掛牌出讓的土地，要加快建立網上交易機制允許受讓人申請延期支付或分期支付土地出讓價款優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起拍價，降低商業寫字樓自持比例

除了加快招拍掛，允許土地分期付款，結合此前在融資信貸領域的放松，將在一定程度上降低房地產企業的開發運營成本和資金壓力分期支付土地款，縮短前期開發流程，對房地產開發企業來說可謂雪中送炭

第三，對小微企業和個體工商戶減租。

此外，政策是為了真正幫助企業復工復產，擬推動在滬央企和在滬外省市國企參照上海的規定，減免小微企業和個體工商戶的房屋租金。

政策指出，目前租賃國有房屋從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶免于提交受疫情影響的證明材料2022年免六個月房租對租住國有房屋，經營困難的民辦非企業單位，參照小微企業和個體工商戶，2022年免收6個月租金

通過緩繳公積金，免租，退稅，減稅等實際行動，進一步減輕在滬企業負擔和困難，提振市場信心。

第四，要出臺人才吸引計劃，鼓勵年輕人繼續在上海奮斗。

全面落實各類人才計劃和政策，優化人才直接落戶，遷址購房條件，加大海外人才引進，服務和支持力度，加快實施人才安居工程，完善教育醫療服務，深入推進海聚人才系列創新創業活動，進一步吸引和留住各類人才。

仔細閱讀這一政策，有利于上海留住人才簡單來說，優化人才直接落戶，戶口遷移，購房，從需求端支持剛性和改善性住房需求

同時也將進一步提升上海的競爭力和吸引力。

不僅如此，在這份恢復振興規劃中，明確表示不會被列入延遲還貸等失信行為名單其實這也給了上海很多購房者很大的信心，一定程度上緩解了不能按時還貸的壓力相信這些政策也會給更多人留在上海繼續奮斗的信心

第五，完善住房租賃制度，讓租房更容易，租金更友好。

規劃提出完善住房租賃制度，促進保障性租賃房建設融資和供應完善住房租賃法律政策，加強住房租賃管理和服務

保障性租賃房是十四五的重要任務之一2021年以來，國家大力發展保障性租賃房為加強保障性租賃房項目監管，提高運營管理效率，各地加快建立和完善住房租賃管理服務平臺

此次規劃中再次提出推進租賃制度，完善住房租賃法律政策，將更大力度推動上海租售并舉，穩定租賃市場，同時最大程度緩解城市年輕人的住房問題，對于在上海租房的人來說是一大利好。