正榮服務去年營收約13億元，新簽約面積下降

在去年的半年報業績會上，正榮服務管理層給出了2021年全年目標——合約面積1億平方米，在管面積7000萬平方米。

兩個目標都完成得剛剛好。。

日前，正榮服務發布2021年全年業績公告，其合約建筑面積同比增長19.1%至1.04億平方米，在管總建筑面積則同比增長72%至7100萬平方米。

同期，正榮服務營收同比增長21.1%至13.36億元，年內溢利微增1.4%至1.78億元。

現金流方面，去年正榮服務現金及現金等價物同比減少49%至7.37億元。長三角/海峽西岸/中西部/環渤海四大區域收入占比分別為59.5%/20%/12%/3%。

或由于溢利增幅相對低及現金流縮小，正榮服務在年報中稱，董事會經綜合考慮本集團的可供分配利潤，財務狀況以及未來發展所需的留存利潤，決議不建議派發截至2021年度的任何末期股息。

利潤增幅低于營收增幅

毛利率減少2.8個百分點

報告期內，正榮服務歸屬母公司擁有人的溢利為1.75億元，同比微增1.7%，占總溢利的比重為98.3%。

溢利增幅遠低于營收增幅或源于快速增長的成本。

去年，正榮服務銷售成本同比增長26.2%至9.08億元，高于營收及溢利增幅。

正榮服務表示，銷售成本增速高于收入增速，主要系向客戶提供服務的勞工成本及分包成本快速上漲所致財報也顯示，截至去年末正榮服務員工數為5034名，較上年的4635名大幅增加，員工成本也增長26.3%至4.99億元

截至2021年末，正榮服務物業管理業務收入同比增長35.2%至6.58億元，貢獻了49.3%的營收。

該業務收入大幅增長主要源自在管規模的增長，此乃由于本集團與正榮地產集團的持續合作及其致力于擴大第三方客戶基礎所致正榮服務表示

非業主增值服務方面，報告期內該業務營收3.71億元，同比下降了10.6%，占總營收的比重為27.8%正榮服務表示，該業務營收下降主要由于合作開發商地產開發項目對協銷服務及額外定制服務等的需求減少

社區增值服務方面，受益于在管面積擴大及停車位相關的房產經紀服務需求量提升，該業務去年貢獻了19.8%的營收，同比增加1.6個百分點，為2.64億元。

毛利方面，去年正榮服務毛利約4.28億元，同比增長11.7%，毛利率則減少2.8個百分點至32%。

細分來看，物業管理業務毛利率為24.3%，非業主增值服務業務毛利率大幅減少14.1個百分點至18.5%，社區增值服務業務毛利率表現仍然亮眼，為67%。

新簽約面積大幅下降

將多渠道擴大市場

2020年新簽約面積及合約面積分別取得了351%，136%的增長，為正榮服務2021年業績打下了基礎。

不過，2021年，正榮服務新簽約面積并不理想，同比減少69.2%至1563.1萬平方米同期，其總合約面積增速也相對放緩，增長19.1%至1.04億平方米

正榮服務在年報中表示，2022年將通過多渠道擴大已布局區域的物業管理市場占有率及持續開通新賽道，包括市場拓展，戰略性合作，以及收并購物業管理公司及上下游專業公司。

實際上，去年正榮服務就已開啟收并購序幕，以8.91億元現金向正榮地產收購正榮商業管理99%股權，為其拓展了商業運營項目。截止2021年6月30日，公司總在管面積為5，624萬平方米，合約面積9520萬方。

上述并購公司財務數據自去年6月30日起并表，報告期內并表收入為1.03億元，其中商業運營管理服務收入4170萬元該業務正榮服務去年總營收4175萬元

在拓展商業運營項目的同時，正榮服務去年還新拓展了軌道交通，景區與高科技產業園區物業管理業務，同時通過聯動屬地政府，社會團體，推動城市公共服務，公共空間管理與公共資源經營等項目，并相繼同福州高新區，南京玄武區建立長期戰略合作。