收金近500億！北京二輪土拍收官，央國企仍是主角！這些地塊觸及頂價，土拍

經過兩天的競價，6月1日，北京第二輪集中土地拍賣結束。

根據消息顯示，此輪集中土地拍賣共掛出17宗地塊，總起拍價559.7億元，總規劃建筑面積約175萬平方米，涉及朝陽，豐臺，平谷，昌平，石景山，順義此輪土地拍賣吸引了約30家房企參與競爭主要參與者還是央企和國企，只有三家民企參與

最終成交14宗宅地，總成交額499.6億元，近500億元平均溢價率為5.35%，比第一輪土拍高出0.95%在溢價出讓的土地中，朝陽太陽宮，豐臺小瓦窯，順義學大人別墅，昌平西府等4宗地塊已經到了收官階段，溢價率達到15%的上限

其中，開拍前較受關注的豐臺區亞林西地塊被華潤以底價74.7億元競得，另一熱門地塊朝陽區太陽宮地塊，由中建九合以66.815億元的上限價格+政府持有的10%產權競得。

業內人士認為，在疫情影響下，北京市場的韌性和穩健性再次凸顯，企業參與意愿依然強烈此輪土拍平穩，符合預期，土拍熱度有回暖跡象

北京拍賣收近500億元。

其中，成交總價最高的是豐臺區右安門街道的亞林西地塊，由華潤以底價74.7億元競得，樓面價36394元/平方米，成交樓面價最高的是朝陽區十八里店朝陽港一期地塊，由北京金隅和北京普通住宅聯合體以底價38.8億元競得，成交樓面價44982元/平方米。

其他價格最低的房企有:龍湖+北京建工聯合體，北京城建聯合體，中鐵+大悅城聯合體，中海+北京世泰聯合體，京能地產+北京城建聯合體等。

北京鏈家研究院高級分析師岳薇認為，市場之所以比較看好豐臺亞林西地塊也是底價成交，主要是因為該地塊總價高，資金量大，商業建設等因素至于地塊拍賣的原因，她認為是地塊成熟度還低，企業聯合開發難度大預計未來微調后會順利發售

日前，其他7宗地塊被當場拍賣。

其中，位于東北三環和四環之間的朝陽區太陽宮新區地塊，吸引了7家房企和財團現場競拍該地塊規劃建筑面積約7.57萬平方米，土地合理上限價格約66.815億元當報價達到上限價格時，通過競價政府持有產權份額+搖號的方式確認競買人最終，中建九合以66.815億元的最高限價+政府持有的10%產權競得該地塊，溢價率15%，折合成交樓面價約8.8萬元/平方米該地塊銷售指導價為13萬元/平方米，是銷售指導價最高的原地塊

此外，豐臺區小瓦窯地塊參與競拍的房企最多，共吸引了11家競拍者，包括潤澤，三元葉嘉，電建+首鋼，中鐵地產，首開，華潤+葛洲壩，鐘健置地，婺源，保利，招商，中海該地塊建筑規模5.94萬平方米，掛牌起始價23億元，掛牌出讓上限價格26.45億元，銷售指導價7.5萬元/平方米根據房源文件，當競價達到上限價格時，將改為現房面積+搖號確定中標人最終，經過41輪角逐，該地塊被電建+首鋼聯合體以26.45億元的封頂價+3萬平方米的現房面積競得，折合住宅樓面價約4.6萬元/平方米，溢價率15%

此外，朝陽區崔各莊兩宗地塊分別被首開和中建志競得，成交價格分別為40億元和29.8億元，順義區順義新城地塊被中海以54.7億元競得，昌平區北七家鎮平西府地塊，由華潤+葛洲壩以44.16億元+1000平方米現房銷售面積的條件競得，順義區學大冉莊地塊在達到19.55億元限價和現房3萬平方米銷售面積限制后，轉入高標準商品房建設方案招標程序，擇日確定中標人。

至此，北京第二輪集中土地拍賣成交14宗地塊，總金額499.6億元，平均溢價率5.35%，比第一輪土地拍賣高出0.95個百分點在溢價出讓的土地中，朝陽太陽宮，豐臺小瓦窯，順義學大人別墅，昌平西府等4宗地塊已經到了收官階段，溢價率達到15%的上限

國企依然是主角。

從參與此輪土地拍賣的30家房企來看，仍以央企和國企為主。

岳薇表示，從最終成交結果來看，由于搖號簽約，企業發展戰略等因素，央企和國企仍是此輪土地拍賣的主角。

土壤熱有升溫的跡象。

中科院土地處處長張凱認為，雖然北京第二輪土拍因疫情推遲一周，但土拍熱度仍有升溫跡象。

岳薇也認為，在疫情影響下，北京市場的韌性和穩健性再次凸顯，企業參與意愿依然強烈此輪土地拍賣平穩，符合預期，單個地塊分化明顯地塊的位置和利潤率仍然是房企拿地的核心依據

至于北京土地市場回暖的原因，岳薇指出，從供應方面來看，這一輪供應更接近市場的實際需求首先，供地區位好，以朝陽區太陽宮，豐臺區亞林西為核心環線代表，配套齊全，朝陽區的崔各莊，昌平區的平西府和方平村等工業區也有充足的住房供應

其次，招標條件的調整更有利于企業的發展這一輪北京地價降低，配建減少，部分地塊商品房指導價甚至出現倒掛如再次上架的昌平方平村地塊，減少公租房4.75萬平方米，豐臺小瓦窯地塊比周邊指導價減少5000元/平方米孫朝陽宮，豐臺亞林西地塊及周邊二手房也被倒掛

此外，本次土地拍賣的住宅用地全部為純居住性質，不需要建設混合居住的公租房只有部分地塊有教育托兒所和商業綜合體有償劃撥的要求

岳薇認為，上述變化使得企業拿地成本與銷售限價之間的空間擴大，銷售前景更好，有利于在保持合理利潤水平的基礎上開發更符合市場需求的產品，也有利于區域市場價格水平的長期穩定。